佳兆业危局中卖房52亿 境内债务重组方案浮现

来源:地产中国网综合 2015-11-16 08:04:00

原标题:佳兆业危局中卖房52亿 境内债务重组方案浮现

在房源被锁、销售大面积停摆的2015年,佳兆业(01638.HK)前10月销售了52亿元。这是继去年12月陷入锁房危机以来,佳兆业首度公开披露的销售业绩。

与去年同期销售235亿元相比,52亿元不可同日而语。但佳兆业今年情况特殊,政治风险、债务危机等因素叠加导致其销售工作一度停摆,现金流几近断裂,前10月能取得52亿元也算不错。

这也被认为是佳兆业复活的重要信号。佳兆业公布销售业绩的同时,披露了境内债务重组进展,表示正与境内债权人展开广泛磋商。而就在几天前,佳兆业刚刚公布了境外债务重组方案,并已初步获得部分境外债权人的支持。

对于佳兆业来说,销售重启与境内外债务重组环环相扣。从目前的情况来看,这些工作在加速推进当中,佳兆业进入了全面复活前的关键阶段。

迟来的销售业绩

11月12日晚间,佳兆业在公告中披露了销售业绩:今年前10个月实现总合约销售52.33亿元人民币,总合约建筑面积约为86.38万平方米。这是一组既糟糕又向好的数字。

糟糕之处在于,数据较去年同期大跌,今年前10月销售额比去年同期的234.59亿元下降了77.69%,销售面积比去年同期的86.38万平方米减少了62.53%。

原本,佳兆业计划在2014年冲刺300亿元的销售目标,其在广深大规模的旧改项目能为其快速发展提供支撑。但就在去年12月,佳兆业位于深圳的几大主力项目因政治风险被政府锁定,进而引发了这家房企的一系列债务危机,销售也因此大规模停摆。

向好的一面是,进入今年下半年以来,佳兆业积极推进债务重组,部分项目销售陆续恢复正常,为佳兆业带来了难得的现金流。

例如,佳兆业在公告中称,经过与债权人达成协议后,南京佳兆业城市广场、惠州佳兆业壹号申请了预售许可证并重新开售。其中,南京佳兆业城市广场于7月10日获预售许可证的面积为3.33万平方米,至10月底合约销售1.47万平方米,销售金额3.59亿元;惠州佳兆业壹号于8月21日及9月24日获预售许可证的面积为8.41万平方米,至10月底合约销售3.09万平方米,销售金额1.63亿元。

9月以后,佳兆业位于武汉、上海、广州的部分项目也均恢复正常销售。

总体来看,前10月,二三线城市是佳兆业今年的销售主力,贡献了逾8成的销售额。佳兆业位于华中、环渤海、华西、长江、珠三角的二三线城市分别贡献8.18亿元、8.91亿元、16.44亿元、6.27亿元、3.44亿元。

而深圳、广州、上海三大一线城市仅分别贡献3.81亿元、1.58亿元、3.7亿元,共占佳兆业前10月总销售额的17.4%。

也正因销售项目多位于二三线城市,佳兆业今年前10月的销售均价偏低,仅为6058元/平方米,远低于2013年的9760元/平方米以及2014年前11个月的1.02万元/平方米。

降价促销也是导致销售均价严重下滑的一大原因。《第一财经日报》记者了解到,出于对佳兆业能否恢复正常的担忧,一些购房者不敢购买其房产。为了吸引购房者、尽快销售回笼资金,佳兆业在各地的项目都出现了一定程度的降价。

佳兆业接下来要重点促进深圳项目的恢复。佳兆业在深圳有4个项目处于预售阶段,分别是佳兆业大鹏假日广场、悦峰花园、佳兆业中央广场、山海美域花园。这些项目是最先被锁的,也是引发佳兆业危机的导火索。

但上述四个项目涉及的债权人众多,债务重组最难推进。目前唯一的进展是山海美域花园中已认购但未签约备案的房源已解锁,并于10月底完成签约备案。

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