【地产中国网·原创报道】经过跑马圈地，一哄而上，同质化恶性竞争之痛洗礼后，商业地产已步入“精雕细琢，服务至上，贴心运营”的个性化时代。

个性化时代更呼唤群雄并起，百家争鸣，这于行业及消费者而言是幸事;于各路开发商大鳄而言，更是利大于弊：不断学习，不断超越，不但增强企业本身专业素养，亦提高整个行业水平。

行业“领头羊”万达，经过数十年单打独斗，杀出一片蓝海;品牌房企紧随其后，梳理旗下商业脉络，已有龙湖、万科、华润等巨头，在商业地产领域已树立起了品牌。而后起之秀，更不输“前路英雄”，正在紧锣密鼓设点布局，央企中信地产便是其中之一。

日前，中信地产旗下中信商业管理有限公司(以下简称“中信商管”)在京城首度发布其商业品牌及全国战略布局。

中信地产副董事长、总裁宋川在当天发布会上为中信商业地产发展“指路”时说，中信商业地产要依托中信集团的综合金融优势和渠道资源，开展内部业务协同，寻求资源整合和模式创新，同时结盟优势企业和优质品牌资源，实现合作共赢，从而走出一条带有中信特色的差异化发展道路。

那么，中信商管颜值几何?如何在群雄争霸中，踏出一条差异化道路?

一、中信商管的颜值：三大产品线布局全国

颜值尽在产品线当中，当然，背后的大树亦为其增色不少。据了解，中信地产经过二十多年的打拼，目前已形成“住宅、商业、度假”三大产品形态，开发面积超过2000万平方米，至去年，其总资产已超1100亿元。

而随着房地产市场竞争日益加剧，商业地产发展也面临多重挑战。2014年，为加强对商业板块的专业化经营，中信地产成立了中信商业管理有限公司，全面接管旗下商用物业, 项目涵盖商业综合体、写字楼、酒店及购物中心等。

据了解，中信商管借助中信地产立足于环渤海、泛珠三角、长三角、成渝、长江中游等区域，目前已实现商业板块布局全国30多个城市，整体开发量已达数百万平方米。中信商管总经理张强透露，未来将重点在经济发达的一、二线城市深耕发展。

在产品品牌战略上，中信商管将中信商用地产细分为三大产品线，分别为以“中信城市广场”为代表的城市综合体、以“中信生活汇”和“中信邻里汇”为代表的区域型商业，以及以“中信·逸渡”为代表的休闲度假型商业系列。“中信商管的三个产品线所针对的是不同城市需求及不同消费群体，为中信地产的差异化发展保驾护航。”中信商管总经理张强这样谈及三大产品线的重要性。

其中，中信商业地产城市综合体系列定位于城市地标，满足一站式购物体验，物业类型组合包括写字楼、购物中心、酒店和公寓，这些城市综合体位于城市的核心区，项目规模一般超过20万平方米，商业主力业态主要是百货、超市、影院、冰场、家电、零售、餐饮和儿童娱乐，目前中信地产在长沙、天津、大连等城市拥有6个中信城市广场。

中信商业地产的区域型商业系列定位于区域地标，满足社区生活需求，物业类型包括集中商业、临街商业加独栋商业、酒店，这些商业物业位于城市商业副中心大型生活区，购物中心规模大约在2万平方米到8万平方米左右，主力业态包含超市、影院、餐饮和儿童娱乐，目前中信地产在成都、惠州、佛山等城市拥有6个“中信生活汇”项目。

中信商业地产的休闲度假系列产品定位于度假产品和商业配套，为满足旅游及商务人群所需，组合业态包含了商业街和集中商业，一般位于旅游城市和城市核心区，功能应该覆盖住宿、餐饮、商务、会议、SPA、文化、养生、运动和休闲等，目前中信地产在庐山西海、海南博鳌等地拥有6个“中信·逸渡”项目。

中信地产希望打造特色商业和主题商业，以此形成差异化的商业地产发展策略。比如，中信地产计划在长沙中信城市广场项目二楼区域打造女性特色的购物空间，为此所匹配的是在卫生间里设计女性化妆间;中信地产还计划在此类商业广场推出购物消费积分换取情感服务，利用中信商业广场设计的灯光、荧幕、幻彩舞台等，为有特定需求的购物者提供定制化情感服务，比如为情侣设计示爱、求婚等情感表达的场景布置。

目前，中信商管拥有的长沙中信城市广场、天津中信城市广场、大连中信海港城、成都中信生活汇、佛山中信生活汇、中信庐山西海精品酒店、中信汤泉仙岚骊渡酒店等多个商业项目将陆续开业。

二、中信商管的三大护城河

除了清晰的颜值之外，中信商管的护城河亦不可小觑。

护城河一：背靠中信集团大树，天然资源丰富，借助协同发展，成就中信商管特色商业联盟。

作为中信商业的天然优势和特色之一，中信商管不仅与中信银行、中信证券、中信信托、中信资本、中信产业基金、中信资产管理、中信金石基金、信诚基金、信诚人寿、中信书店、中信国安酒业、中信旅游、中信信通物流等多家中信集团下属企业开展协同，共同启动“中信商业特色品牌联盟”。

张强称，未来中信商管还将进一步通过内部资源整合，与集团金融板块共同探索创新的商业地产金融模式，实现项目与资本的对接，为公司商业项目注入新的活力，同时与集团非金融领域众多特色品牌建立中信商业品牌集合，实现品牌联合、协同营销，并通过多元化的资源配置不断丰富中信商业的产品和服务。

以与中信商管结成特色品牌联盟的中信银行零售银行部为例，中信银行不仅会在中信地产商业地产项目上帮助解决便捷化支付，还会为中信地产商业地产的商户提供中小企业融资服务，以及更加丰富的消费信贷。

中信银行零售银行部副总经理王剑表示，金融业、地产业、商业、服务业都面临着巨大的机遇与挑战，中信人有信心抓住机遇迎接挑战，中信银行将继续与中信地产、中信商管保持紧密的协同合作关系，为我们的商业项目和终端客户提供更多样化的金融服务。

护城河二：与外部优质品牌强强联合。

中信商管还将积极发挥中信的品牌号召力，开展与外部知名企业的强强联手。目前已经与太古地产、万达院线两大业界标杆企业建立战略合作。同时与I.T、星巴克、大鲁阁、华润万家、莫莉幻想、星际传奇等数十家国际优质品牌商户签订“战略发展合作”协议，一方面为中信商管的品牌升级之路储备优质资源，同时，通过中信的特色优势也为品牌商家提供更充分的专业运营服务。

张强表示，“我们时刻保持包容开放的心态、与时俱进的精神，通过结盟优质的品牌资源，构建持续、良好的战略合作伙伴关系，形成优势互补，实现中信商业与合作品牌的有机结合、共同成长。下一步，我们希望继续扩大战略联盟的合作范围，与各个品牌商一起聚力合作，携手共赢。”

I.T集团总裁陈惠军在现场表示，商业地产发展到现今的阶段，作为商家，我们更重视的是商业地产的人性化，不仅要有好的硬件设施，更要与零售业态有机结合，要贴近当地市场和客户的需求，这样的商业将会更成功，我们愿意延续与中信商管的合作。

护城河三：用创新理念重塑商业生态圈。

在此次品牌发布会上，中信商管提出了“中信商业，再造生活”的价值理念，通过“生态、创新、智能、艺术、互动”五大支点的构造，以商业为载体再塑当前商业生态圈，重建商业文化。

作为中信商管成立后第一个落地的城市综合体项目，长沙中信城市广场将于2016年开业，这一项目则全面诠释了中信商业“再造生活”的价值理念，项目以自然生态为设计调性，营造律动、生长的空间氛围，引入亚洲最大的网壳星空天幕，开创长沙首个生态娱乐主题花园，打造长沙最大的艺术文化中心，并拥抱互联网构建信息流全面覆盖的“矢量购物中心”，提升购物体验，增强人与人的交流。

“中信商管已经超越招商和运营管理范畴，组建了覆盖商业地产全链条的专业团队，比如战略研究、市场策划、投资分析、项目设计、资产证券化等。”张强说，未来中信商管从项目研究、项目设计、项目招商、项目运营以及项目融资和退出，在商业地产全链条过程将全程参与其中。