三四线城市去库存压力最大

2015年以来，为刺激楼市回暖，从中央到地方政府，刺激房地产、清库存举措不间断。不管是中央对二套房首付、住房公积金和营业税的大幅度放宽的“3·30新政”，还是诸如“闽七条”、“豫九条”等，各地政府的楼市刺激文件、刺激政策开始不断细化，涉及范围更大。

重庆上月发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，除了缓解房企资金流压力的相关措施外，还在拆迁户购房、养老设施服务用地等方面作出规定。

在鼓励农民进城买房方面，安徽、云南也出台过鼓励农民进城买房的文件，这其中三四线地级市和县城尤甚。

2015年6月，安徽泗县发文称，农民进城购房后，本人申请经审核后，泗县财政部门将按所购房屋实有建筑面积给予200元/㎡补助，每套最高2万元。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政告诉21世纪经济报道记者，今年房地产行业的主要任务就是去库存，虽然新闻一直在说房地产回暖和火爆，但行情回暖或涨价的地区，都集中在一线城市，以及类似武汉这样的重点二线城市；三四线城市则去库存压力极大。

10月28日，易居研究院智库中心发布《中国50城住宅库存报告》，提出去化周期较长的城市分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南等地。而一线城市和二线核心城市比如深圳以及长三角区域则去库存周期相对短。

李国政告诉21世纪经济报道记者，鼓励农民进城买房，是三四线城市去库存的方式之一，也结合了城镇化大的趋势和政策背景，但是三四线城市产业没发展起来，提供就业岗位有限，特别是中西部地区的一些地级市，人口长期处于净流出状态，购房刚需也有限。

11月11日上午，湖北银行一位人士称，在地级市层面，房地产商等资金断裂，以及民间借贷纠纷比往年多了很多。

而在河南郊区农民老姚看来，花20万首付，给儿子买套城里的房子不难，关键是儿子进城后，能找到什么工作。他表示，儿子今年大学毕业回漯河，当地给大学生提供的岗位不算多，儿子在漯河找工作并不顺利。

（来源：21世纪经济报道）