“地王”与退地潮“齐飞”
说到“地王”就不得不提近期出现的“退地”现象。以北京为例,一方面天价土地不断拍出,另一方面,许多企业不久后就传出担忧“消化不良”而欲求退地的消息。
10月21日,碧桂园联合金茂高价拿下北京一地块,但很快传言碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同意见,或将退出该宗地块开发的消息。另一则传闻则发生在龙湖和平安两家知名企业身上,龙湖平安兴昌联合体10月23日以逾14亿元的总价拍下一宗地,但几天后就传出龙湖、平安可能退地的消息。
虽然龙湖此后否认了退地传闻,但有关人士表示,这一现象也折射出目前土地市场中,特别是地价已经很高的一线城市,房企冲动拿地风险渐高。由于目前中国三四线城市库存压力依然很大,各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线高昂的地价,企业也面临“高价地不敢拿,但不拿地没活干”的尴尬。
“空城”与高房价同现
另一现象就是中国楼市在区域之间的分化越来越大:一些地方房价仍在疯狂上涨,如深圳市,今年房价上涨逾30%,供求矛盾尖锐;而另一些地方如鄂尔多斯等地,却因严重供过于求,而被冠以“空城”、“鬼城”之名,甚至出现楼市崩盘的风险。
事实上,“空城”、“鬼城”等都是房地产过度开发、城市不合理建设的结果。在地方政府卖地冲动、房地产市场惯性扩张等因素共同作用下,许多地方都出现大规模的“造城运动”。这样的扩张速度,在楼市“黄金十年”之时还能够被消化,但随着宏观经济和房地产市场放缓,人口拐点出现,在人口、资源集聚效应弱的地区,就不可避免的出现大量库存积压,严重者成为“空城”。
与之形成鲜明对比的是北京、上海、广州、深圳等特大城市。有分析人士指出,在经济下行和转型期,为了寻找更好的工作机会,人口、避险资金必然开始向特大城市迁徙和转移。这种现象也发生在近两年首都楼市火爆的瑞典、芬兰等国。
来源: 中国新闻网
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产