2015年底掀起的“地王潮”，汹涌之势远甚过往。中原地产数据显示，今年以来，北京有39宗地块楼面价超过3万元，未来每平方米15万元左右的项目将有11个、10万以上的将有21宗，叠加老项目，未来北京“10万+”项目将有50个。更为夸张的是，“抢地”之势已经蔓延到了其他重点城市，10月下旬以来，北京、南京、杭州、温州、佛山等5个城市在不到10天的时间，居然诞生了6个地王。
抢地的结果，就是不断缔造更上一层楼的“三高”地王(高溢价、高总价、高单价)。但即便抱团“取暖”、挖空心思树立产品的独特性、宣传珍品价值，需求也会高处不胜寒啊！当轮番举牌时的“激情”降温后，大家才发现，这可能是一场“危险的游戏”，“10万+”的房子要卖给谁呢？都能像孙宏斌一样趴着等待“解套”吗？
京沪深等大城市，每一宗地都要配建保障房，倒逼商品房价格不断创新高，城市“中坚力量”(户籍人口、公务人员和高端人才)的住房问题不再发愁了，最后让投资者和外地有钱人去“血拼”吧。需求看似很旺盛，但那是6万元以上豪宅还很稀缺、少数高净值人群还能消化。当“逢拍地、必地王”，全城豪宅化、普宅豪宅化时，哪有那么多“接盘侠”。亚豪机构计算，未来北京市场顶豪(10万+)供应规模在4000~5000套，供求比大概是20：1。
于是，有开发商玩不下去了。据悉，碧桂园要爽约丰台地块，龙湖也闹起了“退地”。暂不论真假，但趴着也可能“解套”不了。对央企来说，“经济账”是一方面，资金无虞的情况下，拿高价地间接地贯彻了“稳增长”、实现了保值增值的使命，但民企要算“经济账”。因此，碧桂园和龙湖退地非空穴来风。刺激政策不断，但三四线城市楼市却陷入泥潭，始终不能自拔，而一线城市却火热得不得了，楼市已经不正常了。
(作者系深圳房地产研究中心分析师)
来源：证券时报
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