业内专家解读称，在京津冀协同发展的大背景下，通州高铁新城的建设不仅会拉动人口向通州集聚，更重要的是高铁新城将会吸引文化、商务、金融等产业集聚，“产城人一体化”将迈入快速发展期。诸多利好之下，通州将摆脱“睡城”形象，成为名副其实的北京副中心。

多层利好叠加 配套渐趋成熟

从“积分落户”政策的颁布，到“行政副中心”政策的定位，再到环球影城通州版的落地，通州潜力不断显现，房价也一路攀升。如今北京新东站即将在通州建设，通州发展再获利好。

公开资料显示，即将开工建设的京唐城际铁路将从北京新东站出发，穿越河北廊坊、天津宝坻，最终抵达河北唐山。由于通州邻近津冀两地的区位优势，依托北京新东站建设高铁新城，除了推动城市副中心建设外，还将辐射带动周边地区。

业内专家表示，随着北京新东站的建设，高铁、地铁等公共交通设施与城市一体化开发，将明显改善通州的交通出行，优化城市功能。

北京市规划委员会总规划师施卫良表示，轨道交通的建设可以为沿线区域注入新的发展活力，引导居住、就业沿着交通的骨干线和重要节点发生新的集聚。借助轨道交通的拉动力，可以对城市空间进行结构重组、升级改造，使城市结构合理调整。

除交通之外，通州区域其他配套设施也渐趋成熟。

以经海路为例，其周边已经实现教育、医疗、生活、商业等全方位配套。而各个项目也争相提升配套服务。例如，合生摩尔公馆按规划将建五星级的凯悦酒店、60万平方米的大型商业，区域内占地1.8万平方米的最大超市永辉超市已签约入驻，5A写字楼集群—合创产业中心现已开始招商。

通州“产城人一体化”提速

随着行政副中心的建设和非首都功能向外疏解，通州的人口和产业集聚速度正在加快，高铁新城的建设也将加速这一趋势，“产城人一体化”迈入加速期。

据了解，通州中关村科技园金桥产业基地以“园区+街区+社区”三区联动，打造多形态创业孵化空间，形成自身创业生态圈。创客们在这里可以找合伙人和技术骨干，找资本、信息和专业服务，展示新技术、新产品，并可进行路演。

通州“产城人一体化”趋势下，传统意义的产业为住宅配套的模式已经改变，商务公寓将成为产业的配套。开发商们也瞄准了这一市场契机。

据了解，作为中关村科技园金桥产业基地地块的一员，合生摩尔公馆既满足注册公司的条件，也满足全配套生活的需求，已经成为产城一体化、产业配建公寓的典范。

为满足创业人群“小型办公，居办结合”需求，合生摩尔公馆具有现房使用、不限购、得房率高等产品特性。与此同时，合生摩尔公馆还可提供产业政策支持。据介绍，合生摩尔公馆作为中关村科技园金桥产业基地的宜居配建，一方面可以注册公司，成为新三板上市前置条件；另一方面可以享受产业园区包括税收减免、贷款政策、租用政策、积分落户等政策扶持。

值得一提的是，该项目所在区域由合生创展集团牵头，打造300万平方米TOD区域综合体，集居住、商业、娱乐、办公于一体，全面推动中关村科创产业区金桥产业基地的发展建设。据悉，该区域作为中国云商总部基地，已经吸引了京东、苏宁等多家知名企业入驻。

区域价值长期看涨

在上述多重利好下，通州房价一度猛涨，如今通州限购政策升级，但其未来城市价值依然被市场看好。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，前期推动通州楼市向好的种种因素并未退却，区域楼市仍将继续向好。亚豪机构市场总监郭毅认为，通州的人才引进计划、试点积分落户计划等政策如果都顺利落地，加强版限购就算不松，也会为区域带来新增需求，未来前景依然看好。

严跃进表示，从目前市场走势看，库存规模是在下滑的，市场是供不应求的格局，通州房地产市场总体上会有一个较大的投资增长预期。

在此背景下，首付仅10万元的合生摩尔公馆商务公寓成为抢手项目，作为官方批复扶持用房，其目前推售的房源价格仅相当于通州楼市均价的一半，同时项目永辉超市上盖、配套高尔夫练习场，龙庭酒家，目前公开销售的房源仅有100余套。

未来，寻找到价值洼地将越来越难，高性价比的不限购项目也将更为稀缺。

（来源：每日经济新闻）