险资抄底冲动

“虽然‘3·30’新政以来，楼市逐渐回暖，但楼市下行的总体趋势仍未改变，”一位楼市观察家分析，相当一部分的房企销售回款难度加大。同时，除了央企、国企资金压力不明显外，受授信等级所限、融资渠道受阻影响，其他房企资金缺口不断扩大，这给了平安这类险资大鳄抄底的绝佳时机。

另一方面，险资对房地产的投资冲动则一直存在。据中国保监会数据，截至2015年7月末，保险行业资产规模达11.27万亿元，较年初增长10.96%。受益于保费高速增长，中国平安的资产规模继续得到快速增长。2015年前三季度，平安公司寿险业务实现规模保费2341.45亿元，同比增长16.2%；产险实现保费收入1216.38亿元，同比增长15.7%；保险资金投资组合规模高达1.61万亿元，较年初增长9.5%。

“数以万亿的险资渴望寻找投资出口，”一位财经界人士表示，但实际上平安不动产也只是从2014年7月以后开始大手笔投资房地产行业。此前，房地产行业虽然高歌猛进，但险资进入房地产受到政策严格监管以免激发行业泡沫。

去年5月则是一个重要分水岭。保监会开始实施新的《保险资金运用管理暂行办法》，将保险资金投资不动产的比例提高至30%，险企在房地产行业的投资被“解禁”。“出笼”的险资旋即扑向地产领域。统计显示，目前在133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企有23家，占比达到17%。

隐身的地王

平安正在成为险资抄底房地产领域的领头羊。某开发商表示，今年以来平安地产的身影多次与招商、华润、绿城、九龙仓等大型房企并肩出现在北京的土地竞拍现场。

据相关机构的不完全统计，2015年前10个月，平安系在北京、上海、天津、杭州等城市，以个体和联合形式连续斩获包括北京昌平被传“退出”地块在内的14块左右土地，涉及土地出让金额高达477亿元。其中，平安与华润、首开、龙湖、招商等大型房企在今年北京联合拿地所涉及金额达187亿元，位居三甲，几乎呈现出“扫货”态势。

严跃进分析，险资的投资形式开始变得多元化，以平衡风险。但也有专家发出警示，如此大规模投资房地产行业对于险资而言存在一定风险，毕竟房地产行业的投资规模、开工规模都呈下降态势，房企平均利润率已经持续下跌至历史最低水平。

（来源：每日经济新闻）