谁买央企的账
实际上，每当楼市升温时期，地王“央企造”就成为令人关注的现象。
经历了2008年楼市低谷，2009年土地市场快速升温。当时的央企中化方兴高价拿下北京广渠路15号地后，央企国企就成为土地市场的常客。 2011-2012年，楼市再次进入疯狂上涨时期，楼市调控政策中曾专门提出要平抑土地价格。但2012年两会后再次出现“央企一日三地王”的热闹景象。
为此，中央政策层面上曾明确要求央企不拿地王；另一方面，相关部委一直强调78家非主业央企正在加快进行调整重组，退出房地产业务。此后的一段时间内，央企的确在刻意“回避”着地王。在2012年北京万柳地王地块的争夺中，保利地产在竞拍当天临时退出了地王的竞拍。
不过，随着楼市在2013-2014年再次进入调整期，房地产央企、国企作用也发生了变化。
“2009-2010年，央企国企占据土地市场主角身份，主要表现为非主业央企的参与度大大加强，挤压了民企的生存空间。但随着房地产央企国企不断发展，房地产企业的集中度不断提高，优势资源逐渐向房地产国企聚合。”上海研究院副院长杨红旭指出。
无疑，资金优势是国字号房企的最大优势。从2014年典型房企低融资成本排行中可以看到，排在前十位的房企中有8家为国企或央企背景，其中中海地产和华润置地的融资成本低于5%。另外，由于国资背景优势，国企在一些需要相应政府主管部门审批的融资上也占据有利优势。
“由于央企、国企在资金上的优势，如今购房者对国字号房企产品更为青睐，尤其是北京目前豪宅项目扎堆，不差钱的央企国企在项目品质打造上也更有优势。”中原地产首席分析师张大伟表示。
据今年7月份中房协发布的中国品牌房企销售业绩榜，在销售排名前20的房企中，房地产央企、国企或央企国企背景的房企已经超过了50%。而在今年1-9月的北京商品住宅项目销售排行榜上，央企、国企参与的项目也已占据半壁江山。
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