物管上市潮将至

其他大型房企也已着手分拆物业管理平台，未来一段时间可能会出现分拆物管平台上市高峰。

早在今年上半年，万科就为物业管理部门成立了专门的事业部，拟定发展规划：向万科以外的社区扩张，并谋求上市。开始以“睿服务”体系输出的形式，向非万科项目提供物业服务。

万科总裁郁亮表示，万科物业时机成熟之时也会上市。而上市地点并不仅限于内地和香港，“我们有很多选择”。

另一家房企碧桂园也已将物管分拆提上日程，碧桂园首席CFO吴建斌指出，碧桂园的上市目的地首选A股市场。

值得关注的是，以“互联网+”为核心的社区O2O概念在房企分拆物管时分外流行。尽管目前，率先提出进入这一领域的彩生活，其社区增值服务也仅占一小部分，但社区O2O已被视为一片蓝海。

中海物业表示，此次上市后，公司将更好地把握行业整合，并运用社区O2O等“互联网+”机遇，打造富有深度、广度的多元化、商业化物业管理与服务平台，实践“为业主的物业保值增值”理念，持续提升盈利能力，以期成为中国内地及香港领先的物业管理集团。

在碧桂园财报中也明确表示将物业管理及社区相关业务视为未来新的利润增长点。吴建斌表示，碧桂园已将物业管理纳入上市计划中，社区O2O模式也正在紧锣密鼓推进中。

在社区O2O领域走得更远的或许是恒大，10月26日恒大地产联合腾讯控股认购马斯葛公司股份的事项已完成，公司拟更名为“恒腾网络”。将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术，意在打造全国最大的互联网社区服务商。

这给予其他大型房企一些启示：房产企业在自身技术水平并不很完善的条件下，可以联合互联网巨擘，依托他们成熟的技术条件及自身物业管理水平打造全新的O2O平台，抢滩社区O2O市场。

由于目前社区O2O的盈利模式还不太成熟，这种模式是否能为上市后的房企带来收益也引发部分业界人士的疑问。易居智库研究总监严跃进就认为，物业管理背后的盈利机制尚未完全建立，上市后投资者是否认同具有不确定性，“未来前景如何，要看物业管理盈利模式的创新。”

（来源：21世纪经济报道）