水土不服
都说了背靠大金主平安，碧桂园怎会如此犹豫？不过也都说了，碧桂园的钱都是从三四线城市艰难的处境中拼死拼活挣来的，花起来不易。
目前的房地产分化严重，一二线城市回暖，但三四线城市情况依旧不容客观。
三季度，在公布业绩预告的46家房企中，仅17家企业实现了预增、略增或扭亏，20家房企预计亏损，房地产行业净利润下滑现象进一步加剧。在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。
受制三四线，碧桂园布局一线城市尤其是具有战略至高意义京城的心态急切。
然而，一线城市尤其是北京，与三四线城市是截然不同的市场环境。郭毅认为，从碧桂园的公司体制来看，其跟投制度与全产业链体系是企业能够得以发展的根本，而这其中的关键词是高周转与低成本，但是在北京，尤其是在高地价高房价背景下的北京市场，这一优势却很难奏效。而碧桂园要想真正进京，就必然要对公司运营模式做出一定改变，以适应北京市场，这也是当下很多“南方系”房企所面临的抉择。而即便做出改变，由于经验不足，在项目运营中仍有可能出现未知风险。
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