开发3年多仍未销售

中融国富是一家怎样的公司，公告中提及的契约型基金又是怎样的产品？《每日经济新闻》记者查询公告发现，中融国富今年4月份才成立，隶属于中融信托全资设立的PE子公司中融鼎新，与万通并无关联。从10月15日开始，第三方理财平台开始销售一只名为“中融国富·稳兴1号契约型基金”产品，存续期1年，总规模4亿元，其目标就是对接万通中心近49%股权。由此看来，该产品正是专门为对接万通中心而发行的。

5年前，万通地产耗资4.73亿元收购了天津和信100%股权，从而获得了天津信达广场2期项目，随后更名为万通中心，以此作为万通掌舵人冯仑试图缔造“万通中心”商业品牌的核心项目之一。

据了解，天津万通中心2012年3月份正式开工，计划2015年竣工，总投资预计约16亿元，地价总成本5.14亿元，可售面积6.36万平方米，其中整个写字楼部分拟全部自持。该项目开发历时3年多，万通地产不断对其“输血”投资，但截至今年6月底，万通地产仍未对外销售天津万通中心。天津万通中心一位工作人员表示，天津万通中心商业在10月份开始对外招租。

天津一位地产人士表示，除了万通中心，在小白楼片区还有凯德收购的欧嘉华以及富力中心项目，跨过海河还有嘉里、中信的类似项目，所以万通中心未来面临的竞争非常激烈。

一边是对项目的持续输血，另一边万通地产本身也面临较大的偿债压力。

今年半年报显示，万通地产应付利息逾1亿元，同比增幅高达203%，其他应付款约8.44亿元，短期借款与一年内到期非流动负债合计约31.84亿元，但其账面现金为9.37亿元，已难以覆盖短期债务，预收账款7.58亿元，也同比减少逾2亿元。或许正是偿债压力大，万通地产才借道中融国富完成了兑付，并将回购盈石正奇的时间约定在一年后。

今年上半年，董事会被改组之后的万通地产原本希望借重大资产重组转型“互联网+”，但最终夭折，随后启动不超过45亿元的定增预案，投向天津万通中心等4个地产项目，但目前仍处于证监会受理阶段。

（来源：每日经济新闻）