夏家胡同地块

2013年7月，懋源地产以17.7亿元+配建3.8万平方米公租房的条件拍下夏家胡同地块，折合楼面价4.5万元/平方米，当时业内预计未来销售价格在7万元以上。该地块现在还仅处于规划阶段，不急于推盘的一个原因，应该是考虑到其刚推出的临近樊家村地块的“钓云台”项目。“夏家胡同地块紧挨着钓云台项目，不选择同时推出，也是避免自己两个项目之间的竞争，算是一种自我保护。”一位业内人士表示。

农展馆地块

2013年9月4日，经过近70轮举牌，融创以21亿元+配建27.8万平方米医院面积力克7家房企，拿下农展馆北路8号住宅地块。经计算，该地块溢价率为16%，考虑到配建的医院成本，折合楼面价高达73099元/平方米，刷新了北京土地成交楼面价的最高单价纪录。2014年12月，该地块拿到预售证，住宅拟售价格为16.5万元/平方米，单套价格从4000万元至7000万元不等。

西局地块

2014年2月，泰禾集团以49.58亿元+配建5万平方米限价商品房的条件获得丰台西局住宅、商业及办公地块，商品房部分的楼面价逼近6.8万元/平方米。不过，一向以“高周转”见长的泰禾却在西局项目上进展缓慢。有消息称，泰禾因为在商业还建上和村民发生了分歧，还建的位置和面积尚未达成协议。

石榴庄地块

2015年8月，位于南四环内的石榴庄地块引发多个品牌房企激烈争抢，最终中铁建方兴联合体以50.25亿元+配建1.86万平方米公租房的代价摘得该地块。据业内人士估算，商业住宅部分楼面价接近6万元/平方米，刷新了当时该区域的最高楼面价，预计日后入市又是一个10万+项目。

孙河地块

2015年9月2日，保利首开联合体以64.83亿元、折合5.4万元/平方米的楼面价拿下孙河北甸西村地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录。其高价成交有望让中粮地产松一口气。2013年7月，中粮地产以23.6亿元、楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新该区域的最高楼面价。中粮地产挣扎近2年时间，在龙湖、泰禾的孙河项目去化进入尾声才迟迟入市。“保利首开摘得孙河地块后，抬升了孙河板块的市场预期，中粮的孙河项目有望解套。不过在当前豪宅竞争激烈的市场环境下，中粮瑞府的销售依然压力很大。”一位业内人士表示。

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葛洲坝什么来头？

一出手便大手笔的葛洲坝到底是什么来头？

事实上，作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，尽管依托葛洲坝整个集团的业务，实力雄厚，但一直未真正发力，在地产行业蛰伏多年。直到2010年葛洲坝地产才悄然加速，启动了地产板块的全国扩张。从公司年报可以看出，2009年葛洲坝在房地产板块的营业收入只有5500万元，占集团全部收入的千分之二左右。而到了2014年，公司房地产开发实现营业收入62.54亿元，同比增长398.16%，占公司营业收入总额一下跃升至8.73%。

在2015年半年报中，葛洲坝提出要坚持重点布局一、二线城市，加强与行业龙头合作。这在一定程度上表明，其出手拿地并非一时兴起，而是战略部署。实际上，樊家村地块附近的龙湖西宸原著项目，便是由龙湖地产和葛洲坝联合开发。

葛洲坝为什么会看好丰台、看好北京的高端市场？就目前房地产市场而言，北上广深构成的一线城市最具市场活力和增长预期，相对二、三线城市风险较小，北京作为首都在一线城市中最为特殊，人口、资金、产业的聚集效应无可替代。

 来源：北京晨报