在葛洲坝集团截至今年上半年利用非募集资金投入的15个房地产项目中，有9个项目均是与其他房企合作并且不主导操盘。

“葛洲坝集团的地产业务在集团业务板块占比中并不大，而且相比同行业而言，规模也偏小。因此葛洲坝集团的地产板块也一直未形成强势的地产品牌，只能选择项目合作。”一位房地产行业人士这样评价葛洲坝的地产业务，“但是作为央企，葛洲坝有着较强的资本优势，而且就集团而言，也有规模发展的意愿，但在短期内难以塑造优秀的操盘能力情形下，葛洲坝也只能选择与其他房企合作。”

除了操盘能力和品牌效应暂时欠缺的原因外，葛洲坝集团多与其他房企合作的另一个原因是与其地产业务的布局策略相关。

葛洲坝集团地产业务的战略布局是“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止三四线城市”，公司希望严格控制土地投资的风险。

因此，葛洲坝集团重点选择进入的城市只有北京、上海、广州、重庆以及本部湖北。市场人士认为，在一线城市土地愈发稀缺的情境下，房企获得土地的难度增大，再加上受限于操盘能力，因此葛洲坝集团采取对标同行和嫁接项目的拓展方式，是其实现规模增长过程中不多的选择。

葛洲坝集团房地产业务在今年上半年实现的营业收入不到28.6亿元，同比微幅增长5.77%，在集团营收占比约为8.5%。而在2014年全年，葛洲坝集团房地产板块实现营收62.5亿元，在该年度其营收同比增长了近4倍，这主要得益于其位于上海与绿城合作的臻园项目及位于北京的紫郡府项目的交付。

尽管地产业务在葛洲坝集团内部业务占比较小，但并不意味着其在地产板块的资本开支较少。根据葛洲坝集团2014年年报披露的集团在2015年维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求中，葛洲坝名下房地产项目合同资金需求接近200亿元，在集团众多业务项目中资金需求量最高。

在今年上半年，葛洲坝集团旗下地产公司耗费了45.8亿元新增了3块土地储备，其在建权益施工面积及储备土地对应计容面积合计共206万平方米，规模较小。

但葛洲坝集团地产板块有着相对稳定的毛利率，今年上半年其地产板块的35.65%，毛利率水平比上年增加了7.51个百分点。

“但是对于房地产行业而言，缺乏地产品牌和操盘能力，其实也不能成为强势的地产业务，只能是做些房地产财务投资。”上述行业人士向记者指出，“葛洲坝集团地产板块操盘能力和品牌的缺失，让其难以获得房地产项目的品牌溢价及地产业务利润增长的空间，而且因为能力和品牌的不自信，也让其在规模扩张过程中过分保守，因为风险较大。”

对于集团地产业务的未来发展计划，葛洲坝证券事务代表在电话中表示愿意以邮件形式做进一步沟通，不过截至记者发稿，暂未收到葛洲坝方面的回应和评价。

来源：人民网-房产频道