首页>“双降”推高地价？开发商并购中小房企更划算
来源：地产中国网综合 2015-10-26 08:21:00 作者：区家彦
如何获取攻守平衡
在流动性充裕的大背景下，尽管房地产市场存在短期繁荣的机会，但盲目扩张所带来的风险不言而喻，对于房企而言，如何在防守与进攻之间获取平衡是关键。“对于大多数上市房企而言，成功发债后的钱用来干嘛？”欧阳捷认为，目前经济形势不稳，连百强房企也有传出破产、并购等消息。因此在房企拿到现金后，应该用来偿还债务降低杠杆率，或者替换前期的高息负债，减少利息支出，甚至拿着现金等待市场机会，只有谨慎的经营策略才能做到手中有粮心里不慌。
对于实力雄厚的超大型房企而言，相对于在土地市场高价抢地，入股甚至收购发展不佳的中小型房企或许是更好的选择。万科于10月13日宣布，公司将以每股2.20港元认购绿景中国地产（00095，HK）3亿股新股份，占公司已发行股本约17.81%。
此外，增加海外发达市场的投资占比，也有利于对冲境内经济下行以及人民币贬值风险。万科于日前便宣布，拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份，一举进入欧洲房地产市场。世茂集团更以总价70.2亿港元，成功获得香港九龙大窝坪延坪道一幅住宅地。
不过，世邦魏理仕策略顾问部中国区资深董事王淳提醒，房地产开发具有极强的地方性差异，境内房企在筹备海外开发项目前期，应该充分考虑地方政策、法律、税收、竞争等方面与国内的差异，避免在拿地后产生不可预知的风险。
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