万科董秘谭华杰给出的一组数据显示，今年上半年14个主要城市土地平均出让地价同比上涨了42%，一线城市的地价占同期房价的比例高达60%，接近香港。对此，郁亮坦言，在地价高涨的情况下，如果不把风险分摊一下，压力会很大。所以合作是必然趋势，是抱团共同应对市场波动的方法。

而查阅半年报不难发现，绿景中国地产今年上半年除了发展现有的苏州业务外，还收购了大量深圳及珠海地区主要位置的精品住宅、社区型购物中心及城市综合用途物业，同样收购了深圳某项目公司75%的股权。

“曲线”获取土地或项目

10月14日，远洋地产控股有限公司(03377.HK)发布公告宣布，已正式签署协议，认购中国资产规模最大的资产管理公司——中国华融资产管理股份有限公司股份，将成为中国华融在香港联交所H股IPO的最大基石投资者。

据《第一财经日报》记者了解，成立于2012年的中国华融已于今年8月27日通过香港联交所聆讯，计划于10月底在香港联交所主板挂牌上市。关于此次认购股份的原因，远洋地产相关负责人对本报记者表示，未来金融及不良资产管理业务将具增长潜力及前景，本次基石投资可带来极为理想的投资回报，符合远洋地产的投资策略。

远洋地产长期重点关注一、二线城市的土地市场，近年来逐步加大了房地产项目收购合作比例，今年新获取项目中，超过70%的项目获取方式为收购类。有业内资深分析人士认为，远洋地产之所以选择与中国华融联手，与土地和项目储备有关。

针对房企密集并购的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这与宏观经济下行压力增大有关，行业间正面临优胜劣汰。据他观察，不仅如此，房企并购金额同比增幅出现快速上升，这意味着部分企业经营压力开始增大，在去库存的压力下，必须不断出让企业股权和项目股权。

值得一提的是，并购密集也从侧面反映了房企运营模式正趋向成熟。严跃进认为，通过并购模式，能够促进企业后续战略层面更加理性，而非一味追求企业规模的扩大。房地产后续寡头竞争格局在加大，传统房企若不转型，那么所走的路会越来越窄，如果无法适应行业发展，那么接受收购要约会成为越来越多房企的选择。

来源：第一财经日报