抵御业绩下滑

“华远地产规模迅速扩大是个难题，这有我比较保守的原因，所以得换年轻人。”任志强在今年5月份曾表示，华远地产以后会扩张，但净资产收益率是硬指标，需要得到保证。

但现实是，华远地产换帅后，无论是扩张还是转型，尽管动作不断，但仍然难以在短时间内交出满意答卷。

根据华远地产发布的半年报显示，今年上半年公司营业收入为21.8亿元，较去年同期的32.8亿元下降了42.75%；归属上市公司股东净利润为1.32亿元，同比下降了43.7%；加权平均净资产收益率也下滑了3.35%。

对于业绩的整体下滑，华远地产将其归因于房地产项目开发周期的原因，由于公司 2015 年上半年达到结算条件的项目较上年同期下降，因此营业收入和利润等数据均有所下降。但按照公司经营计划和工程进度，下半年项目竣工、入住和结算面积会比上半年有大幅度增长，公司各项财务指标也将相应增长。

“北京门头沟项目、和墅项目因规划设计调整，澜悦项目政策房因政府调价等因素影响，均推迟了开盘时间，这对华远的销售业绩确实产生了影响。”上述华远地产内部人士表示，进入2015年，华远地产的可售项目已有所增加，到目前为止销售正常。

据记者了解，北京区域共有包括北京铭悦园项目、铭悦好天地项目、澜悦项目、和墅项目、门头沟项目在内的6个项目；此外还有西安海蓝城等3个项目以及长沙华中心项目和青岛汤米公馆项目。

“虽然今年楼市相比去年明显出现复苏迹象，但房企增收不增利的现象依然明显，房企的利润率持续下调。”中原地产首席分析师张大伟表示。

业内人士分析，由于2013年全国土地市场火热，地价一直处于高位，而2014年5月以来房价环比持续下跌，因此在2014年下半年入市的项目多数定价在盈亏平衡线附近，而这些项目将在2015-2016年陆续结算，这势必会影响近两年企业的利润率。

“净资产收益率体现了自有资本盈利的能力，这一指标下滑和净利润的下滑态势是有关系的。一方面这和2014年行业降温的态势有关系，另一方面也和企业经营成本增加有关系。”上海易居研究院副院长杨红旭指出。

不过，由于今年北京等地市场成交持续向好，华远地产对未来仍然成竹在胸。

孙誉晏表示，2015年是华远地产“十二五”规划的最后一年。在这一年，华远地产做了一些变革和创新动作。如在产品策略方面，把硬件产品和软件服务整合在一起。 公司的“十三五”规划正在拟定中，已基本成形。据透露，“十三五”规划将进一步深化推动房地产及相关产业转型的落地实施。

（来源：华夏时报）