优质零售物业市场：物业调改日益频繁 零售商扩张步伐放缓

本季新增供应量突破25万平方米，汇和城、凯德1818、汉口里及星汇维港相继入市。除凯德1818之外，均处于非核心商圈。由此，武汉商圈布局进一步外延。

需求方面，体验式业态持续加码：占地面积小、坪效高的轻餐饮品牌继续扩张步伐以实现多点布局。同时南京大排档、丽乐汽水商店等首进武汉的餐饮品牌也相继落户凯德1818。儿童业态仍备受运营商的青睐，例如楚河汉街引入自有品牌万达儿童乐园，Lollipop乐乐派儿童俱乐部则同步亮相凯德1818。

同期，武汉天地、武汉国际广场、群光广场和楚河汉街等优质项目继续升级品牌组合以强化其对目标消费群体的粘性。面对新兴商业体不断蚕食市场份额，传统百货对外立面升级改造及体验业态占比的提升等调改手段逐步常态化，但关店潮仍时有发生。季内包括菱角湖万达广场的主力店万达百货、武汉国际广场的NOVO百货相继撤店。受多个项目调改影响，市场整体空置率环比上涨0.9个百分点至3.6%；租金涨幅收窄至0.1%，报每天每平方米17.2元。

年内新增供应绝大多数为新兴商圈的社区商业项目，招商进度放缓或将日趋常态化。

世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示，武汉传统百货关店项目数量相对全国其他二线城市而言较为平稳，当下消费模式早有改变，在供应激增的当下，传统商业项目需要深入思考如何转型以适应市场。但从2014年武汉GPD增长速度来看，武汉商业地产行业发展依然还有潜力。

物流仓储市场：物流版图加速扩张 投资热度持续升温

本季意大利工业地产开发商维龙开发的华中首个物流园于蔡甸交付使用，新增供应9万平方米。作为蔡甸区的首个高标准仓储项目，该项目一经入市便获京东预租46,000平方米用做仓储设施。与此同时，家电类零售商租赁需求表现活跃，推动汉南片区及江夏个别项目的去化，全市空置率环比下降4.9个百分点至22.9%。

然而在市场需求由大面积租户的短期租约主导的影响下，去化压力较大的业主议价能力仍然较弱。受此影响，全市租金水平继续维持在每月每平方米24.7元。物流仓储大宗交易急速升温，反映出投资者对出武汉物流地产市场前景的持续看好。

位于葛店的易商武汉东物流园和汉南的嘉民物流园一期预计将于下季度入市，鉴于前述项目预租进度较为理想，后市料将大体保持平稳。

世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示：“供应日渐高企或将带动武汉写字楼和零售物业市场马太效应日益明显，而武汉物流仓储市场在资本竞相逐鹿的助推下明显升温，折射出商业地产商寻求转型调整的加速。”

 来源： 新华网