难解房企之渴

与日渐上涨的房价形成鲜明对比的是，部分房企，特别是中小房地产企业的日子依旧艰难，因融资难所产生的资金链困局依旧是摆在众多房地产企业面前的难题。

“最近几年银行对于房地产行业的一贯政策是松个贷、紧开发贷。虽然银行贷款中房地产占比高，但是主要集中在二级市场的个人按揭，支持房企直接开发的信贷并不多。”中房协副会长、华远地产原董事长任志强曾表示。

业内人士指出，从去年开始，全国楼市进入调整阶段，银行为规避风险对房企开发贷进行了较为严格的限制，贷款门槛相对较高，贷款审批额度也持续收紧。

“银行对于房企贷款的审查和条件越来越严格，在银行对房企所列的各项贷款条件中，一项无法满足就无法通过审批，且由于年底贷款额度紧张，每到四季度银行都会缩减房企贷款量。”北京一大型房企副总告诉记者。

“目前，银行贷款不再是房企融资的唯一渠道，而且相比而言，银行贷款的成本也并不低，因此对于品牌房企而言，在融资上有了更多选择。”中原地产首席分析师张大伟指出。

相关数据报告统计，截至9月30日，今年公司债发行量达706只，相比去年同期的403只增长了75.19%；发行规模达4044.17亿元。其中，30家地产公司共公开发行公司债48只（期），募集资金规模1254亿元。

“虽然贷款利率一再下调，但对于房企而言，从银行贷款的成本仍然偏高，且审批及放款时间较长。”北京一大型房企副总对记者表示，相比较而言，发行公司债的成本较低，效率也更高。

在成本方面，地产企业发行的主流债券利率区间一般在4.5%-5.5%左右，且呈现出日益走低的趋势。万科近期发行的一笔5年期50亿元公司债券，票面利率仅为3.5%。

不过，对于大多数的中小房企而言，由于面临巨大的偿债压力，公司债并非融资的“绿色通道”，多数中小房企仍然处于融资难的困境。

截至10月12日，根据同花顺统计数据显示，沪深两市共计30家上市房企公布了2015年三季报业绩预告，其中，15家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润下滑企业达14家，占比近五成。

“现在房企两极分化严重，一些大型房企，特别是上市房企一方面常年经营家底厚实，且融资渠道广泛，所以资金量充足；但数量众多的中小房地产企业因为融资渠道受限，因此在资金上总是捉襟见肘。”张大伟表示。

（来源：华夏时报）