用三年时间完成复合增长率超过40%的规模扩张,旭辉控股把2017年的销售目标锁定为500亿元。用旭辉北京区域总经理孔鹏的话说,“万科是成人,谈销售规模太俗,更看重销售质量,但旭辉是小朋友,规模和质量并重”。

由2015年250亿元的销售目标向500亿元大型房企阵营挺近,中型房企旭辉在白银时代下要实现逆周期生长,加重一、二线城市投资规模是其重要部署。“我们在北京现在手握200亿元的货”,孔鹏向记者透露,“明年在售货值将达到100亿元,预计2016年在北京将实现逾60亿元的销售规模”。

此外,据《证券日报》记者了解,旭辉今年上半年其新增土地储备252万平方米,同比翻两番,所拿地块全部位于一、二线城市,比重分别为36%及64%。

完成全年销售目标比例近七成

10月12日,旭辉控股公布了2015年9月份的未经审核营运数据。9月份,旭辉合同销售(连合营项目销售)金额约30.1亿元,同比增长约98%,环比增长约25%;合同销售面积约20.97万平方米,合同销售均价约人民币14400元/平方米。

据旭辉方面介绍,2015年1月份-9月份,旭辉累计合同销售(连合营项目销售)金额约172.9亿元,同比增长约16%,合同销售面积约133.46万平方米,合同销售均价约人民币13000元/平方米。

由此可见,按照全年250亿元销售目标计算,今年前9个月旭辉已完成比例达69.16%,这也意味着其在接下来的第四季度须完成全年近三成的销售额才能完成上述目标。

值得一提的是,在旭辉前9个月销售金额的分布中,排名前三的城市分别为上海、北京及苏州,销售额分别为42.5亿元、24.8亿元及22.7亿元,分别占比25%、14%及13%。

“今年前三季度,从成交套数来看,旭辉在上海排名第四,销售业绩较好。”同策咨询总监张宏伟向《证券日报》记者表示,上海楼市今年前三季度基本面比较好,给房企规模化提供了市场机会,但这个机会不是普遍的,布局战略要及时调整才能积极跑量。

张宏伟进一步称,旭辉的产品定位整体偏刚需,是市场的主力需求;另外,旭辉善于逆周期拿地、通过合作开发为其规模扩张提供助力。