分城市来看，一线城市表现差异明显，北上广深“十一”日均成交面积相较9月均下滑6成以上。但对比去年国庆，只有北京日均成交下跌，其余三城均上涨；二线城市除天津以外，其余15个城市“十一”黄金周日均成交较9月均大幅下滑，同比去年黄金周数据来看，则仅有三个城市成交下跌，而苏州、南京、济南同比增幅更是超过100%。

某中介房产分析师认为，即便在最具有竞争力的四个一线城市里，房地产市场也出现了分化。有的成交翘尾，有的成交萎靡，但在北京、上海、广州和深圳四个城市中，土地的稀缺性越来越明显，仍然是中国最具经济活力的四个城市，它们9月的楼市表现，恰好是中国目前整体楼市的缩影和预言。

值得关注的是，9月底，“微刺激”政策不断的态势下，未来包括一线城市在内的全国各房地产市场，或将继续延续“回暖明显、分化加剧”的走势。

“十一”黄金周期间，中原监测的40个城市商品住宅成交面积较2014年同期上升12%，其中一线及二线城市分别上升23%、22%；但较2013年同期下降11%。市场成交量好于去年同期，但是较2013年的历史高位仍有一定差距。

此外，今年及去年“十一”长假前夕都发布了针对房地产市场的“9·30”新政，但今年“9·30”新政对市场的刺激作用已经明显小于去年。根据中原成交数据显示，去年“十一”长假一二手房总成交额比9月同期大增138%，而今年“十一”长假一二手房总成交额与9月同期基本持平，微跌2%。

去化压力依旧

部分城市需以价换量

9月，推盘高峰如期而至，后续去化再次面临考验。

中原监测的22个城市9月推售套数环比增加17%，较今年6月的高位推售量增加2%。分城市来看，武汉、成都、南京本月推盘量居于前三甲。

尽管9月末各地库存较去年末大多数城市都有不同程度减少，但较上半年末部分城市库存又出现增加。这一方面由于迎接“金九”房企加大了供应力度，另一方面则是三季度市场成交较二季度出现一定下滑。

克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，在上半年部分需求提前透支的情况下，四季度正值政策和市场旺季的“双窗口期”，开发企业应抓紧时机，在部分高库存城市以价换量才是正途。

中原集团研究中心分析师刘渊预测，今年四季度40大重点城市新房成交量有望与去年同期持平，而将比今年三季度有所增长。主要原因在于政策面继续维持宽松，今年“9·30”新政对市场影响虽然小于去年“9·30”新政，但预计后续仍将有地方政府跟进，推出更多支持需求的政策；其次，房企年末业绩冲刺，四季度推盘量将比三季度有所增加。

不过，在刘渊看来，由于去年四季度成交量处于高位，考虑到基数效应，今年同比不会继续有增长。预计全国今年新房销售面积同比增长5%。

 来源：中国房地产报