房价或稳中有降
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市7月中下旬已经出现降温势头。目前，北京二手房市场六七成以上的购房家庭都是改善型人群，虽然近期有公积金调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级改善型购房家庭来说，作用微乎其微。
胡景晖表示，目前大部分改善型购房家庭都面临着卖一买一，或卖二买一的需求，由于限购并未取消，所以大部分改善家庭仍需要先卖掉原有住房后获得购房资格或回笼购房资金。由于改善需求经过大半年的快速释放后，一些低总价、低税费的房源基本消耗殆尽，高总价、高税费房源逐步增多，在一定程度上阻碍了房源的置换流转，造成了交易量萎缩。正由于目前大部分卖房人大多是需要改善的买房人，房价逐步趋于稳定。
对于通州二手房市场，胡景晖表示，8月中旬落地实施的“加强版限购令”对稳定通州楼市尤其是通州房价起到了立竿见影的效果。随着满足购房资格的需求量减少，通州二手房交易量出现大幅回落，部分急需置业升级的改善型购房家庭，也不得不降价，以求尽快回笼资金或取得购房资格。“加强版限购令”的落地，也使得部分购房需求转向其他远郊区县，刺激了通州周边区县和其他远郊区县二手房交易量的提升。
对于北京四季度的二手房市场，胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或在四季度持续。随着交易量的回落，北京二手房价或稳中有降。
（来源：中国证券报）
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