下半年楼市回暖已成定局

“下半年楼市‘量升价稳’已成定局。”赵卓文指出上半年一线城市的成交量同比上涨42.9%，北上广深楼市前低后高。第二季度，北京、深圳等地还出现了量价齐涨的局面。下半年楼市将延续第二季度的上升态势，在下半年创出成交量的新高。

他认为主要原因在四点：第一，“330新政”后，政策面转暖，鼓励二套房消费等政策，将有力促进楼市成交的提升；第二，北上广深的房价已呈稳中有升态势。习惯了“买涨不买跌”的购房者会加快入市步伐；第三，2014年下半年至2015年上半年股市火爆，大量资金流入股市。随着“疯牛”阶段的结束，下半年部分资金会回流到保值增值潜力更好、更可靠的楼市中；第四，2015年房地产发展商仍将坚持去库存、快销售的策略，产品供应丰富，性价比高，有助于销售量的提升。

未来区域分化将更突出

赵卓文认为房地产行业盈利水平下降已是不争的事实。其中，三四线城市供大于求的压力尤显突出，有些城市库存量超过2年消化期，价格也是下降趋势。与之形成鲜明对照的是，一二线城市由于土地资源稀缺，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，地价、房价呈上升趋势。未来几年，国内城市房地产业的分化将更加明显和突出。

 “前几年出现过鄂尔多斯、温州等房地产投资的‘陷阱’地区。2015年，将出现大面积的‘投资负收益’区域。”典型如中国东北地区这样经济活力不足，人口净流出的片区，将面临市场供求压力加大，价格下行的威胁。过去几年被过度爆炒的区域，如海南，也将面临降温的风险。一线城市的中心区，将成为楼市投资的避风港。政策驱动下的新兴区域，如自贸区，将成为楼市投资的新热点。

投资者应记住三句话

对于投资者，赵卓文则提醒应记住三句话：第一句是“中心、中心还是中心”。中心城市中心区的中心物业，是最具投资价值的产品；第二句是少买公鸡，多买母鸡。多买经营性物业，少买住宅类物业。第三句是少买大鸡，多买小鸡。少买“成熟”物业，多买“成长型”物业。赵卓文表示：“2015年中国股市的投资狂潮之后，中国人将会更理性地对待房地产投资。新型互联网金融产品或会有大爆发的机会和潜力。传统的购房模式，将受到挑战。下半年的各种房地产REITS产品（房地产信托投资基金），值得期待。”

来源：信息时报