实体商业面临洗牌
受经济大环境的影响，类似商家要求商城降租的现象今年在各地频现。家具之都佛山市今年1月份就曝出商户集体要求降租的消息。另据厦门当地媒体报道，6月份厦门百脑汇众多商家集体要求商场降租。
各地卖场的冷淡也迫使部分商城降价留住商户。据《广州日报》报道，广州上下九步行街去年开始商铺租金就开始降低，大多调降5%~10%。
海印股份也曾在2014年半年报中表示，商业地产出现供需失衡的局面，空置率持续走高，导致整体租金水平也出现下滑。
朱奇告诉记者，由于过度开发，国内卖场、购物中心等已经出现过剩，商城面积与人口数量不匹配。这样的问题不止出现在海印电器总汇身上，“国内以零售业为业态的卖场、购物中心、商业街都遇到同样的问题。”
在朱奇看来，国内商业地产应该往产业地产方向发展，以旅游或文化等元素打造产业地产，以商业地产为辅助。以零售为业态的商业地产要以互联网的思维运营，不能只是被动开门迎客。“实体商业消灭不了，但一定会被洗牌。”朱奇表示。
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