规模会不断扩大

9月16日，鹏华基金曾公告称，鹏华前海万科REITs将以9月18日为基准日进行份额折算，以及上市交易规则变更，基金进入上市前的最后准备阶段。

根据公告，折算后，持有人持有的基金份额将缩小100倍，基金净值也同步调整。同时，基金最小买入申报数量变更为100份，二级市场交易门槛为1万元起。

事实上，在鹏华前海万科REITs之前，普通投资者对REITs类产品是望尘莫及的。之前国内试水的REITs都以私募形式发行，对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。以去年5月份中信证券推出私募REITs产品—中信启航为例，参与的门槛分两档，分别为500万元、3000万元。

据时代周报记者了解，鹏华前海万科REITs基金将以不高于基金合同生效日基金总资产50%的比例投资于目标公司（深圳市万科前海公馆建设管理有限公司及其组织形式变更后的实体）股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会；还将以不低于50% 的基金资产投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。

鹏华基金副总裁高鹏表示，REITs能够优化房地产企业的资本结构，有效化解当前房地产金融风险。长期以来，我国房地产开发、基础设施建设严重依赖于银行贷款及理财产品，融资渠道单一，风险集中。

鹏华基金方面认为，这有利于拓宽资本市场的广度与深度，不仅可以为中小投资者提供一个投资于房地产市场的通道，降低房地产投资的进入门槛，而且在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力，更好地满足企业与居民的投融资需求。

在时代周报记者参与的一次论坛上，深圳证券交易所副总经理林凡表示，作为在海外市场运作成熟的一类资产证券化投资品种，REITs具备收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征，长期以来被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，是重要的分红产品，可以增加资产配置的多样性，一定程度地分散投资风险。

林凡表示，鹏华前海万科REITs作为首只公募REITs推出后，已经有众多基金公司主动找上门，积极性很高。“未来国内的REITs品种会不断增加，规模会不断扩大，并成为资本市场的一个重要产品。”

（来源：时代周报）