海外置业之路暗礁丛生

不过，相比国内购房，海外置业手续相对复杂得多。马少斐对记者介绍，在选好房后要先交付定金，中介机构会委托律师签署合同，在首付、贷款、尾款都结清后，会委托物业托管房产，负责租赁以及再售。复杂的置业过程遭遇中介陷阱的概率更高。

“这个项目现在很紧张的，我们拿到的数量也有限，都在抢购”。咨询会上，多数置业顾问都在催促客户尽快支付定金。而户型介绍上类似“7～8年可翻一番”的美好愿景也比比皆是。

事实上，购房者却可能随时落入陷阱。据知情人士透露，当前的移民置业中介行业的确存在良莠不齐的现象，主要是一些没有资质的小型中介为达到抢客的目的采取虚假广告、过度承诺等缺乏诚信的手段，此类公司的经营状况也往往存在一定的风险。

另一方面，海外置业人群中，移民需求也是一大动因，希望用国外的一套房产作为敲门砖。但在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩，比如投资者热衷的美国与加拿大。另一移民热门目的地澳大利亚，购房者也仅能在申请移民时予以加分。

房产远隔重洋，大部分置业者没有时间打理房产，给一些不良中介创造了从中忽悠的空间。北京侨外出国咨询服务有限公司总裁丁颖表示，置业之后的相关手续办理以及物业管理可能产生后顾之忧。

咨询会现场，“黄金地段”、“步行10分钟可达CBD”……海外置业项目也打出了五花八门的营销口号，一些中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种以“学区房”作为主要卖点的海外楼盘。但据记者了解，在国外并没有学区房的概念，租房照样可以就近入学。

针对以上情况，陈仲伟建议，置业者在决定前先掌握必要的信息，“当地的房地产价格走势，项目的主要参数，项目发展商的背景，项目周边的商业、学校、医疗配套情况和治安情况等都应是投资者判断项目买卖时机和投资前景的重要依据。”

美国EB-5签证

美国EB-5投资移民签证最初出现在1990年的移民法案中。外国投资者只需向美国投资100万美元（约合人民币621万元）、提供10个就业机会（不包括投资者及其直系亲属），就可以获得绿卡。如果向高失业率或经济欠发达地区投资，50万美元加10个工作机会就能获得居留权。 申请获得批准后，申请人及其直系亲属将获得两年的居留许可。申请人必须在许可过期90天前，进一步提交已创造10个就业岗位的证明。2014年8月，该项目实施24年来，首次用完了每年10667个人数配额。

（来源：中国经济周刊）