“最近这段时间，陌生感和不安全感正在袭击有产阶级，大家都有一点迷茫，每个人都在问，未来会怎样?钱能不能保值、增值?”

这是著名经济学家吴晓波抛出的一个命题。背景场合是吴晓波应邀出席9月22日在京北奥北别墅区举办的“山分天下 墅领北京”凯德麓语2015全球发布盛典。在会上，他就“大周期中的财富与投资增值”这一主题作演讲，分享他对未来经济的预期及财富投资视角。

“不动产是抵抗人民币泡沫重要工具”

要破解在大周期中财富如何增值，在他看来，首先需要明白，财富阶层口袋里的钱从哪里来，中国的财富经历了怎样的波动。

“98年到2014年长达16年的时间里，你只要进入房地产及相关行业、能源行业、外贸行业、互联网行业，就可以赚很多钱。但这些财富阶层，对目前中国经济产生陌生感和不安全感的原因在于，长达16年的产业周期结束，钱已不在消费、出口、投资这三架马车上。原来靠成本规模优势、大规模重工业投资获得经济增长的逻辑已结束。”吴晓波认为，未来十年，中国产业会进入四个新动力区：新实业、新消费、新金融、新城镇化。

那么，在第一、二轮产业周期的既得利益者，面向未来的十年，打不打这个战争?未来十年，在上半场获得的财富能不能得到保全?

吴晓波给出的策略是：

第一、加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段。十年内中国最值得投资的是两大方面：1、股权，投好的企业;2、投“好”的人。“未来对商业世界最大的贡献是，拿着我们上半场赚的钱放在中国市场、全球市场，支持年轻的企业和年轻的人，我们用这样的方式来看下半场的建设。”吴晓波说。

第二、全球化的资产配置和优质的不动产投资，是规避风险和规避不确定性的一部分。

如何判断一个城市的房子，值不值得购买?吴晓波分析认为，关键看四大方面：1、看这个城市未来三到五年内人口是流出还是流入。2、这个城市过去几年工业产值增长还是降低，第二产业和第三产业的比例如何调整。3、这个城市过去几年和未来几年，土地的出售是不是理性，库存量多少。4、考虑这个城市政府施政效率是高还是低，公共配套到底怎样。

“所有这些加一起才可以判断，未来几年这个城市的房子是涨还是跌，能不能购买。今天买房子不能闭着眼睛买房，而要睁得非常大才可以买到好房，好的不动产还是值得珍藏和配置。“吴晓波强调道，大型城市中上海和北京最为特殊，这两个城市的不动产价格首先应该向台北、首尔、香港看齐。

北京大学中文系教授、北大文化资源研究中心主任、生活方式研究院联席院长张颐武亦表达了相似的观点。他认为，中国的遗产税短期内还不会推出，这是我们最大的机会，是中国房地产未来发展一个很好的基础。从继承的角度来看，不动产在中国是最佳传承的选择，是保值增值最靠得住的形式。

房子除了保值增值的功能外，人们对房子的居住需求也有了更多的定义。中经联盟房地产协会秘书长陈云峰表示，判断一个项目是否具有人居价值，需要考虑以下因素：1、房企品牌价值。2、交通价值。3、配套价值。4、生态价值。4、品质价值。5、物业服务价值。

吴晓波认为，房子也代表了一种生活方式。朋友可以通过房子了解你的生活品位、生活态度以及我们愿意为这个生活方式付出的成本。

“簏语如画里，山晓望晴空”

物以稀为贵，是颠扑不破的市场法则。事实上，当城市别墅已经开始被内城墅、四环墅等地段指向更为清晰的概念取代时，与城市别墅相对应的另一个产品类型——山水别墅，在当下“豪宅满地走”的北京楼市，吸引了众多精英人群的关注。

“江城如画里，山晓望晴空”在这首诗里，诗人李白不仅写出了美丽的秋景，也写出了秋天的意境。事实上，我们若将这首诗稍修改为“簏语如画里，山晓望晴空”，形容凯德麓语项目的周边环境，一点都不为过。

“稀缺性是凯德麓语最大的特点，现在跟凯德麓语相竞争的纯别墅独栋项目，在北京根本就没有。只要我们把产品做好，有了梧桐树，凤凰自然来。改善性需求和对品质有需求的客群大有人在。”陈云峰说。

据悉，千凯德麓语位于奥北别墅区北扩核心地带，是北京奥北区域新别墅项目用地体量和规划上无人能及。一期入市的产品是稀缺的独栋产品，项目占据独特的山水资源，因其稀缺性在一期入市的时候迅速被市场所追捧。

对此，凯德中国华北区区域总经理韩维表示：“凯德在中国发展了21年，在北京市场亦已耕耘11年之久。我们在高端住宅市场经验丰富，位于中央别墅区的凯德卓锦万代项目就是凯德将丰富的国际豪宅操盘经验应用于北京的成功典范。凯德麓语较之卓锦万代又有不同之处。它独特的资源优势，为我们的运作设定了更多课题。从对百年林木的保护，到建筑与山水环境的融合，再到配套设施的考量，我们的团队都精斟细酌，实现了多个领域的突破，可称得上是专为精英客户打造的精品之作。凯德的企业理念是树人建宇。具体到凯德麓语，我们倡导和树立的是一种人生态度，朝可兼济天下，夕可退隐山林。凯德麓语即将推向市场，我们充满信心接受客户和市场的检验。”