“‘降息’确实让月供压力减少,但楼价之高对于我来说还是难以企及,还是不会考虑买房。”小罗在看了房、算了账之后,还是放弃买楼计划。
业内人士透露,尽管一年之内已五度降息,但不少准买家仍处于观望中,希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。
业内人士分析,业主心态走强,也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。
现象一:降息未能成影响成交的主因
今年以来,8月25日宣布的降息已是央行第四度降息,如果从去年11月底推算的话,更是一年之内五度降息。以3月对楼市的推动作用最大,主要是因为与3月楼市新政形成“合力”,带动4月份广州二手房成交量走高至5620宗,环比三月大涨四成。
业内人士分析,2014年至今降息与楼市成交量整体上呈现正相关作用,2014年11月宣布降息后,2014年12月的成交量环比上涨19.77%,今年5月11日宣布降息,5月份的成交量也有10.94%的环比涨幅。6月28日,央行四度宣布降息,不过受楼市传统的淡季周期影响,7月份广州二手房成交量仅微涨3.19%。
“目前一次性付款的人群仅占两成,总体而言,降息有助于加快贷款买房的人群入市,但并不是影响成交的最主要因素。”搜房广州二手电商商圈经理谭德敏认为,由于首次购房的刚需买家资金有限,因而降息对这部分购房人群影响较大。
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