从公寓到别墅，别墅之“别”，别在何处？

公寓注重面积控制，在尺度上追求“寸土必争”，在功能上务必“锱铢必较”，务求在有限的空间，满足最充足的功能。别墅则不然，别墅空间宽裕，更看重居住的舒适度，而只有一定的面积“浪费”、保证一定的尺度，才能确保舒适度。

从容积率的“下探”、到功能空间的放大，从院落空间的奢侈、到阳台、露台的放大，直到地下空间的利用，别墅的“浪费”越多，往往意味着舒适度的提升，也更能体现“终极置业”的追求。恒基富荟山，这一容积率低至0.6的仙林最大、最后的别墅区，以其强大产品力，诠释着别墅的“浪费观”。

主城区低密度规划，仙林中心区成南京最“浪费”新城区

传统的新区开发多数以高密度的高层物业开发为主，南京的河西板块就是这一模式的代表。而定位于“科学城”的仙林板块，因为先天自然条件和周边人文条件的优势，在居住形态上走出了另一条“非典型新区”之路，即是以低密度物业为主，更注重人居舒适性。

从大的板块来看，不同于河西的集中开发，仙林板块住宅开发强度不大，有限的土地没有被房地产集中占有，绿地更多、视野更阔、居住更舒适。这样的“浪费”，对于品质居住来说，无疑是巨大利好。

从1.05到0.6,“浪费”容积率，成就纯别墅

随着城市土地资源的日渐稀缺，尤其是政府对别墅用地禁令一再升级，纯粹的别墅物业已经越来越难在市场上出现。

恒基富荟山所处土地原本批复容积率为1.05，多数开发商面对这一指标，出于经济利益最大化考虑，会选择做满容积率，排布多层洋房+叠加别墅+联排别墅这样的物业形态，甚至有可能安排部分小高层产品。

恒基兆业在启动产品规划时，同样面临着这样的“利益诱惑”，然而在规划修改过程中，设计、营销团队却做出了“腰斩容积率，主动放弃超额利润”的选择，只为在当下乱象频生的别墅市场，以“纯别墅区”姿态赢得真正向往别墅生活的高端业主的心，

从1.05到0.6，看似浪费，“舍去”的是开发商利润。从1.05到0.6，实则聪明，“得”的是业主居住价值提升。

这一看似简单的数据变化，实现的确实社区形态的根本变化，业主生活品质的根本提升：在社区形态上，恒基富荟山由240-500㎡联排、类双拼、类独栋纯别墅产品组成，面积段丰富，有6大户型可供选择。

从470㎡到590㎡，院子空间越“浪费”，居住品质越提升

 “你家院子有多大”，是恒基富荟山向南京发出的第一句问号。而如此高调的背后，必然因为有强大的产品力作支撑。

恒基富荟山为每户都预备了超大面积庭院，此前最大私享庭院可达470㎡已经足够震撼南京，之后开发团队对院落空间做了进一步升级，最大私享庭院面积提升至惊人的590㎡。

由此，恒基富荟山真正实现了“院比房大”。这样的规格对于城市别墅来说可遇不可求。恒基富荟山以前庭、后院、侧院、下沉式庭院、空中露台等多重庭院营造，尽可能做到私享庭院最大化，打造宁静、惬意的私家院落时光。在恒基富荟山，业主们会惊叹于院比房大的偌大庭院，买一栋墅，得半亩院。

IPHNE6的那句最新经典广告语“bigger than bigger”，用在恒基富荟山身上也更为合适：这里有更“bigger”的院子，甚至大过很多足够“bigger”的房子。