房源之战与并购之势

公寓市场从2014年开始涌现出青客、蘑菇、魔方、贝客、友社、小猪短租、寓见、住百家、YOU+、自如寓等一大批品牌，而如今随着酒店业者的进入，公寓市场已经掀起一轮抢房热潮。

与当年经济型酒店耗费多年时间才开发加盟不同，才兴起不久的公寓已经开始纷纷开放或者准备开放加盟，比如魔方、贝客、铂涛的窝趣公寓等，因为在业者看来，经济型酒店当年是“摸着石头过河”，从直营到加盟需要一个过程，而如今部分公寓借鉴了酒店的套路，有些甚至已经有了一整套模型。

而加盟的兴起更加速了市场房源的争夺。

“公寓的选址和酒店不同，要接近交通便利和白领办公地点，有些过于偏远或不涉及办公区域的房源是无效的。正是因为有效房源的稀缺，公寓和酒店对于优质房源的争夺非常激烈，我们业内的做法是会找一些中介公司、二房东谈一个大单子，给予中间商佣金。而一些迅速扩张的公寓品牌会大量提升佣金比例，假设正常佣金是10%，部分公寓可以直接给到20%甚至更多，有些甚至是房源还没有敲定，公寓就直接把费用提前预支，以确保房源。最夸张的是，A公司已经拿下了一个物业的租赁，结果B公司给了中间商更多的佣金并承担违约金，然后物业就被B公司抢走，这种事情比比皆是。”一位不愿透露姓名的业者坦言。

据悉，目前依托链家资源的自如寓和起步较早的蘑菇是扩张比较迅速的，而魔方、小猪短租、青客、贝客和寓见等也都不甘示弱。

在争夺房源的过程中，工业厂房成为公寓业者瞄准的一个“擦边球”市场，这类厂房的租金略低，有些还位于市中心不错的位置，不过这类物业因为是工业用地性质，如果要转作商用则过程略微复杂。

有数家连锁公寓的创始人向记者反映，尽管目前看似市场上大家各做各的，但是实际上公寓同业之间已经有询价和并购的想法，甚至有些非常有名的资本投资者、公寓都亲自拜访一些目前还名不见经传的公寓业者，希望全资收购。

“原因很简单，你自己一家一家开设，拿房的成本很高，要占领市场很慢，但是通过并购同业公寓，则可以马上杀入一个区域市场，直接获得房源。这就好比当年经济型酒店之间的并购潮。只是公寓的并购潮会来得很快，2016年可能就会见分晓。届时一批中小型公寓会被洗牌。”魏子石指出。

目前，途家已经和小螺趣租有了资本合作。

（来源：第一财经日报）