反复搭建、开山种地、养鸡养鸭……业主的种种违建行为，与定位高端的南昌保利高尔夫别墅小区显得格格不入。然而，这关乎央企保利地产(8.19, 0.00, 0.00%)品质和声誉的行为，却长达十年被该公司放任和默许。

长江商报记者赴实地调查发现，这个占地约5400亩的超大型别墅小区，自2005年开始发售，当时购买独栋别墅可送至少300平方米的庭院。知情人认为，这使得业主利用附送的庭院不断拓展自己的“私有领地”。

从9月9日开始，长江商报记者开展了多日的暗访调查，多位受访人士透露，“填个三四亩的院子没有一点问题，给物业交几千块钱的装修保证金就可以。”

在此情况下，部分业主频频“先斩后奏”违章搭建。作为开发商的保利地产[微博]却视而不见，长期采取放任和维持现状的态度。开发商保利江西公司客服部负责人周女士接受长江商报记者采访时认为，开发商只负责建房和交房，对于违建“没有干涉权”。

违建肆无忌惮 养鸭种菜成常态

保利高尔夫别墅小区内的频频违章搭建，被保利地产视而不见。

9月9日上午，长江商报记者以买房的名义，在保利江西公司置业顾问王进(化名)的带领下，沿着莱茵长堤查看别墅违建情况发现，长堤上大多数别墅，不仅在附送的300平方米院子上搭建车棚或庭院，还有不少业主擅自继续扩大面积，做成大型露台，目测至少有两亩面积。

而一业主在电话中告诉记者，他准备售卖的别墅建筑面积400多平方米，对外售价每平方米不到2万元，但足足可以加建400平方米。

对于到底能不能加建，王进指着莱茵长堤中部的一栋别墅告诉记者，这栋别墅最大建筑面积220平方米，你可以将土向前推进，现浇一个露台，“这个不会管，加盖院子不用办手续，顶多需要跟物业沟通下。”

王进还向记者透露，有一位业主做了个车库，停一辆可以坐20人的小巴士，“一点都不挤”。

长江商报记者注意到，莱茵长堤边别墅大多搭建的是车库和院子，与别墅浑然一体，有在露台上设茶座，也有设狗棚、栽满花草的，花样繁多。

在别墅一侧的一条名叫乌沙河(音)的河岸坡地上，连片的菜地被围上栅栏，很多业主将坡地开垦后种菜。记者发现在一处搭建的水池里居然养着十多只灰白相间的鸭子“嘎嘎嘎”地叫唤不停。

“这些地是没有产权的，只是被家门口的业主利用起来，这是物业默认的。”保利地产江西公司内部人士向记者透露。

9月11日，南昌一家房产经纪公司人士在电话中向记者透露，“前期开发商为了卖房子加送院子，许多朝南向的别墅全部被推出去做了私人院子。”

记者调查发现，往往做“院子”的成本也比较低，多位受访人士向记者透露，“填个三四亩的院子没有一点问题，给物业交装修保证金就可以，保证金就几千块钱。”

长江商报记者发现，在高尔夫小区第一期推出的别墅意大利庄园内，就有一栋拆了别墅重建的情况，“意大利庄园都是财大气粗的业主，推倒重建，想怎么改就怎么改。”

知情人告诉记者，在莱茵长堤北面被山林遮掩的别墅群中，因为靠近山坡，有一位业主购置别墅后，开山种地的面积就有10亩之多，甚至挖了水塘养鱼，“肯定会影响到别人的。”

多位业主向记者反映称，从2005年开始就陆续有不少违建情况发生，最近几年愈演愈烈。

当天记者在暗访中还听到联排别墅里传出来的鸡叫，“对面养点鸡，养点鱼啊，都是爱好。”王进扭过头对记者笑称。