利润保卫战

但土地价格的持续攀升的确让豪掷重金的房企面临着“踏空”风险。

“目前在项目成本上，土地成本要占到超过一半，尽管现在几乎所有开发商都在其他运营管理推广方面尽可能降低成本，但最终仍然无法避免利润率下降的趋势。”北京一位开发商对记者感慨到。

而备受开发商关注的住宅用地更是供应稀缺。在已经成交的48宗地块中，住宅用地占比尚不足半数，仅22宗。

中原地产市场研究部统计数据显示，北上广深四个一线城市在8月已经供应土地59宗，总建筑面积高达702万平方米，环比7月上涨比例高达84.3%，平均土地均价达到了1.73万元/平方米，环比上涨幅度达到了8.6%。

“从今年房企公布年中报的情况来看，房地产行业已经几乎掉入微利行业的队列，即使是品牌房企也不能阻止利率下降的趋势。”上述独立经济学家指出。

数据显示，今年上半年，125家上市房企中，营业收入共计3989亿元，而净利润总计只有364.5亿元，净利润率仅为9.1%。其中有71家利润率低于10%，43家房企净利润下调，绿地、万科、保利、招商四家大型品牌房企的净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前大多数标杆房企已经公布半年报，而随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。

此外，在港上市的房企也同样面临利润率下降的困境。龙湖地产中期业绩显示，2015年上半年毛利率为26.5%，同比下滑4个百分点。融创中国2015年上半年实现毛利6.18亿元，同比下降69.6%，而毛利率则仅为11.4%，同比下降11个百分点。

融创董事会主席孙宏斌在中期业绩会上表示，融创中国的利润率下降，一线城市地价太贵是影响因素之一。融创在北京获得的农展馆等高价地迟迟未入市，主要原因是入市也并不赚钱。

实际上，最近在北京土地市场尤为火热的时期内，融创团队却缺席了所有“热门”土地的竞拍。这也印证了孙宏斌在业绩会上所宣布的将“控制拿地质量，谨慎对待过热城市，保证盈利空间。”

（来源：华夏时报）