2015年已过大半，无锡楼市经过了旺盛的“金三银四”、“红五月”之后，开发商依然热情不减，许多购房者的购房热情也依旧蔓延。昨天上午，无锡市房屋产权监理处出炉的数据显示，8月份的无锡楼市不但新房卖得好，二手房交易也是持续火热，其中二手住宅成交面积达到了24.51万平方米，同比增长68.22%。

商品房成交量处历史高位

8月的无锡楼市依然延续了旺盛的势头，商品房成交量处于历史同期较好水平，市区商品房成交面积53.63万平方米，同比增长1.42%；其中住宅成交面积为47.60万平方米，同比微降0.36%；　成交均价7910元/平方米，环比增长1.66%，颠覆了淡季和旺季的概念。

值得关注的是，受各类利好政策的刺激，改善型楼盘开始受到购房者关注。8月成交楼盘中，10000—12000元/平方米的商品住宅成交量，比7月增加了1.51个百分点，其中锡山区的芙蓉山庄成交面积达到了12467.15平方米，成交套均面积达320平方米左右，占据了8月商品住宅成交面积排行榜首位；　滨湖区的蠡湖香槟苑成交面积9021.67平方米，成交套均面积达131平方米左右，位列排行榜第七位。

“改善型”人群趋于年轻化

在采访中，记者也发现，改善型住房的购房人群正日渐年轻化。他们普遍认为，在当今这种政策利好的条件下，“一步到位”是最划算的。正在蠡湖香槟苑看房的李先生就告诉记者，他们打算生二胎，这样刚需户型肯定不合适，如果后期再换房又特别麻烦，耗时耗财，还不如直接凑钱买个大户型。在他们看来，改善型住房就是面积大、价位比较高的房子，配套、环境、交通也都齐全。

对此，产监处有关人士认为，一系列国家利好楼市的新政，给了更多有改善型需求的购房者强有力的依靠，注入一剂强心针，大大刺激改善型购房者对大面积户型的购买欲。从刚刚过去的8月份日渐飘红的成交数字中可以看出，“房子越买越大”正在成为一种趋势，无论是首次置业，还是“第二轮”购房，中大户型的受关注度正在逐日提高。改善型需求的释放，也成为了新一轮楼市博弈的主战场。

“户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的人性化等，都越来越受到置业者的重视，而应对这些改变，开发商也在重新定义改善型住房的内涵，在舒适性和配套度上加大力度。”一楼盘策划经理赵先生表达了自己的想法，他认为未来改善型购房需求释放持续向好是大概率事件，随着现代人对购房标准、品质的不断提高，洋房、叠拼户型设计等很有可能会成为今后市场新一轮卖点所在。

二手房市场交易持续火热

不仅仅是商品房市场热度不减，8月的二手房市场也持续在高位运行，二手房成交面积27.05万平方米，同比增长33.51%；　二手住宅成交面积24.51万平方米，同比增长68.22%。

“目前二手房成交量几乎已经占到无锡整个房地产市场成交的1/3，这从一定层面说明了市场正在逐步走向成熟。”市产监处有关人士表示，从统计情况来看，次新房成为二手房市场主力的特征越来越突出，比如位列成交排行榜前三位的万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际街区，成交均价分别为10515元/平方米、8502元/平方米、10139元/平方米，价格比一些新房还贵，但更多购房者愿意为这些配套成熟的次新房买单。“过户方便、规避了期房的一些风险，老百姓对二手房尤其是次新房的接受度越来越高。”

而记者从部分中介门店的调查结果来看，8月的市场表现确实与“淡季”搭不上边。部分中介门店在8月接连签单不少，房源的中转速度也比较快。业内人士表示，市场松动已成大势，部分房源价格松动，加之人民币贬值，这都刺激了买卖双方。

价格方面，眼下房东开出的价格也相对比较理性，商量的余地也比较大。一位中介工作人员说，8月底通过他卖出的一套北塘区的大户型房源，房产证面积220平方米，实际面积达280平方米，最终以115万元成交，在该地段来说也算是很实惠了。

“金九”成色有待观察

与火热的8月相比，预期的“金九”却还未开启。7月第一周无锡商品房成交1520套，8月第一周成交897套，而9月第一周前六天仅成交755套。不过业内人士认为，刚步入9月，就迎来“抗战胜利”3天小长假，全国人民都进入“看阅兵”、“旅游”模式，没有把心思放在购房上，所以第一周成交不如预期也情有可原。从整个市场情况来看，每个月的楼市成交也基本上是在下半月才开始集中发力。

值得一提的是，人民币最近开始贬值，势必推动人们买房保值。同时，央行再度降准降息，进一步降低了购房成本。此外，股市动荡不安，忽高忽低难以实现投资保值增值，使得很多市民进一步加强了对房产投资的期望。在诸多影响下，势必会刺激“金九银十”的楼市。不过也有业内人士认为，面对库存高压，部分开发商在政策利好下降价促销，双管齐下挽回了市场颓势，但是在销量变好后，若开发商不再采取降价促销策略，甚至提升房价，可能会造成购房者的流失，所以未来趋势仍有待观察。