8月淡季不淡二手房成交增六成 改善型购房者趋年轻化

来源:地产中国网 2015-09-11 11:44:00

2015年已过大半,无锡楼市经过了旺盛的“金三银四”、“红五月”之后,开发商依然热情不减,许多购房者的购房热情也依旧蔓延。昨天上午,无锡市房屋产权监理处出炉的数据显示,8月份的无锡楼市不但新房卖得好,二手房交易也是持续火热,其中二手住宅成交面积达到了24.51万平方米,同比增长68.22%。

商品房成交量处历史高位

8月的无锡楼市依然延续了旺盛的势头,商品房成交量处于历史同期较好水平,市区商品房成交面积53.63万平方米,同比增长1.42%;其中住宅成交面积为47.60万平方米,同比微降0.36%; 成交均价7910元/平方米,环比增长1.66%,颠覆了淡季和旺季的概念。

值得关注的是,受各类利好政策的刺激,改善型楼盘开始受到购房者关注。8月成交楼盘中,10000—12000元/平方米的商品住宅成交量,比7月增加了1.51个百分点,其中锡山区的芙蓉山庄成交面积达到了12467.15平方米,成交套均面积达320平方米左右,占据了8月商品住宅成交面积排行榜首位; 滨湖区的蠡湖香槟苑成交面积9021.67平方米,成交套均面积达131平方米左右,位列排行榜第七位。

“改善型”人群趋于年轻化

在采访中,记者也发现,改善型住房的购房人群正日渐年轻化。他们普遍认为,在当今这种政策利好的条件下,“一步到位”是最划算的。正在蠡湖香槟苑看房的李先生就告诉记者,他们打算生二胎,这样刚需户型肯定不合适,如果后期再换房又特别麻烦,耗时耗财,还不如直接凑钱买个大户型。在他们看来,改善型住房就是面积大、价位比较高的房子,配套、环境、交通也都齐全。

对此,产监处有关人士认为,一系列国家利好楼市的新政,给了更多有改善型需求的购房者强有力的依靠,注入一剂强心针,大大刺激改善型购房者对大面积户型的购买欲。从刚刚过去的8月份日渐飘红的成交数字中可以看出,“房子越买越大”正在成为一种趋势,无论是首次置业,还是“第二轮”购房,中大户型的受关注度正在逐日提高。改善型需求的释放,也成为了新一轮楼市博弈的主战场。

“户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的人性化等,都越来越受到置业者的重视,而应对这些改变,开发商也在重新定义改善型住房的内涵,在舒适性和配套度上加大力度。”一楼盘策划经理赵先生表达了自己的想法,他认为未来改善型购房需求释放持续向好是大概率事件,随着现代人对购房标准、品质的不断提高,洋房、叠拼户型设计等很有可能会成为今后市场新一轮卖点所在。

二手房市场交易持续火热

不仅仅是商品房市场热度不减,8月的二手房市场也持续在高位运行,二手房成交面积27.05万平方米,同比增长33.51%; 二手住宅成交面积24.51万平方米,同比增长68.22%。

“目前二手房成交量几乎已经占到无锡整个房地产市场成交的1/3,这从一定层面说明了市场正在逐步走向成熟。”市产监处有关人士表示,从统计情况来看,次新房成为二手房市场主力的特征越来越突出,比如位列成交排行榜前三位的万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际街区,成交均价分别为10515元/平方米、8502元/平方米、10139元/平方米,价格比一些新房还贵,但更多购房者愿意为这些配套成熟的次新房买单。“过户方便、规避了期房的一些风险,老百姓对二手房尤其是次新房的接受度越来越高。”

而记者从部分中介门店的调查结果来看,8月的市场表现确实与“淡季”搭不上边。部分中介门店在8月接连签单不少,房源的中转速度也比较快。业内人士表示,市场松动已成大势,部分房源价格松动,加之人民币贬值,这都刺激了买卖双方。

价格方面,眼下房东开出的价格也相对比较理性,商量的余地也比较大。一位中介工作人员说,8月底通过他卖出的一套北塘区的大户型房源,房产证面积220平方米,实际面积达280平方米,最终以115万元成交,在该地段来说也算是很实惠了。

“金九”成色有待观察

与火热的8月相比,预期的“金九”却还未开启。7月第一周无锡商品房成交1520套,8月第一周成交897套,而9月第一周前六天仅成交755套。不过业内人士认为,刚步入9月,就迎来“抗战胜利”3天小长假,全国人民都进入“看阅兵”、“旅游”模式,没有把心思放在购房上,所以第一周成交不如预期也情有可原。从整个市场情况来看,每个月的楼市成交也基本上是在下半月才开始集中发力。

值得一提的是,人民币最近开始贬值,势必推动人们买房保值。同时,央行再度降准降息,进一步降低了购房成本。此外,股市动荡不安,忽高忽低难以实现投资保值增值,使得很多市民进一步加强了对房产投资的期望。在诸多影响下,势必会刺激“金九银十”的楼市。不过也有业内人士认为,面对库存高压,部分开发商在政策利好下降价促销,双管齐下挽回了市场颓势,但是在销量变好后,若开发商不再采取降价促销策略,甚至提升房价,可能会造成购房者的流失,所以未来趋势仍有待观察。

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