对于房企来说，涨价当然是摆脱企业短期资金紧张的最佳途径。但是这要看需求方面的种种关系。目前，需求的确大于过去几年，但这是建立在几个因素上的。最重要的因素就是，如果通胀预期过高，货币发行量过大，货币政策过于宽松，股市暴涨暴跌极不稳定，那么民间资金会加快流入楼市。
近日，李克强总理在达沃斯论坛上说道：“我们没有超发货币，没有搞大规模强刺激。”那么购房者就没有必要急着抢入楼市。再等一下，楼价或许会跌。
房企在资金链紧张之时，可以是涨价，但也可以是以跌价来加快资金回流速度，度过眼前困难。当下，楼市正在回暖不假，而房价涨价也可能会吓退楼市需求，使房企陷入更大困境。
房价下跌，对房企来说终究是不好受的。房企目前的平均利润率已接近制造业企业，但曾经的房地产企业利润率在20%－50%之间（2010年）。所谓平均利润率不仅是行业内的平均，也是几年中的平均。所以，跌价是合理的。同时，北上广深及一些一线城市的房价至今仍含大量泡沫，因为这些城市的平均房价与该城市的人均收入相差距离仍然过大。
因此，只要宏观调控政策不超发货币、不搞大规模强刺激，即使“金九银十”，楼市涨价的机会或许不会太大。
来源：上海商报
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