在传统户型结构中，80平方米到100平方米的房间一般只能做成两室两厅，但从实际居住需求来看，业主都希望能有一个独立的思考空间，于是，一间单独的电脑室，或是一个小型的书房，便成了很多置业者的硬性需要。于是，在省城市面上，顺应这种需求的袖珍“小三居”应运而生。记者走访市场发现，小三居面积普遍在100平方米以内，空间略小但户型紧凑，既有夫妻卧室及孩子的房间，还有一间多功能房，可作为书房、琴房等。

这种很受欢迎的畅销户型，在选择起来却总是有一些常见问题。那么，小三居户型有哪些常见缺点？选购小三居户型需要注意哪些问题？本期楼市周刊，记者选了几个小三居户型图，邀请专业人士来分析此类户型的常见缺点——

A　客厅常显局促

小三居户型的最常见缺点之一，是客厅空间相对较小。“形成这个缺点的主要原因是小三居的设计者必须考虑在有限的空间内设置第三卧室或书房，因此必须占用一部分其他功能空间的面积，而客厅面积较大，就成了占用面积的首选位置。”业内人士郭先生表示。

如图1，95平方米的小三居户型中，入户即一体化的餐厅、客厅，客厅空间略显局促。此外，该户型是“明厨暗卫”，在通风换气以及保持室内空气清新方面，会有一定影响。

但整体来看，此户型胜在户型规整，整体利用率很高。非常适合想要一步到位但预算有限有小孩老人的改善型人群。且该户型功能划分整体较为合理，如客厅朝南，采光效果不错，飘窗设计，景观视野效果也很不错；此外餐厅正对厨房，符合合理生活动线，L形厨台设计，烹饪方便。

对比以往的大面积三居室，该小面积三居室通过飘窗增加面积，从而使得每个卧室、客厅均有窗户，但同时也产生了一个问题——只有主卧能晒衣服。三个卧室均围绕着客厅与餐厅，动静不分离。

B　厨卫、次卧略显紧凑

同样出于室内空间不足的原因，小三居大都只能保证主卧的面积与朝向，而另外两间次卧室或书房，常常由于面积较小因而没有足够的空间摆放家具。因此，大多数小三居户型的次卧室、书房在实际使用中舒适度不会很高。

业内人士表示，无论是样板间还是户型图，选小三房首先要看最小的房间。户型最好方正，大小以能放得下儿童床为标准。最重要的是，如果换房后，出租时仍有三居室的价值，不会因为最小的一间房无法住人而“贱租”成两居。例如坤泽十里城85.61平方米小三居户型中的书房，如图2所示，进深约2.5米，开间不到3米，摆下一张书桌或电脑桌后，空间较为局促，但却使室内有一块专门开辟出的学习工作空间。

对于建筑面积在85平方米以下的小三居而言，为了保证可以分割出三个完整独立的卧室，仅仅向客厅、次卧要面积依然是不够的，因此，此类户型的厨房和卫生间也不会有充裕的使用空间。而厨房、卫生间作为家中使用频率最高的、卫生要求最严格的空间，过小的面积显然也不符合卫生要求，所以在选购小三居户型时，要特别注意一下厨房、卫生间的使用面积与设计的合理性。

小三居对设计者而言难度并不低，空间虽不大，但要兼顾多方面，大到户型设计，小到储物空间，同时提高户型的有效利用空间和提升居住舒适度，小三居做到物尽其用才有三房的价值。

C　过道长浪费面积

户型图1中的小三居户型，主卧、次卧南向朝阳设计，采光及通透性强，舒适宜居。客厅还设置有观景飘窗，增添生活情趣。但是书房与两个卧室之间的过道面积较为浪费，而在过道尽头分别给两个房间设置了衣柜，避免了一些面积上的浪费。

乐豪斯装饰公司设计一部经理闻明林表示，还有的户型入门的过道太长，室内一览无遗，因此设计师一般通过设计屏风来间隔空间，同时也让过道看起来不是那么长。同时，门廊、屏风和客厅的电视背景墙连成一线，让空间更有灵动性。还可以改变次卧原有门的位置来设计储物柜，这样就可以有更多的储藏空间来使用。儿童房设计使用榻榻米，在床尾进门处都设有储藏空间以供使用。

D　户型图不标尺寸

如果是购置新建商品房，在太原市刚需购房群体中，绝大多数购买的是期房。在挑选户型中，购房者只能依靠户型图和样板间，在脑海中虚拟未来所购置房子的模样。“小三居本来面积就小，隔成三居后每个房间面积也会比较狭小。所以在一部分没有标明房间尺寸的户型图中，购房者要仔细询问避免交房后房间太小无法有效利用。”业内人士提醒。

例如有读者反映：海棠家园97.61平方米的三居室（图3），以及赞城一个96.08平方米的三居室（图4），在户型图上没有明确标明房间进深、开间的尺寸，十分影响购房者对房间的整体判断。业内人士提醒，如果户型图中未表示出房间尺寸，可要求其明示，但有些缺乏经验的购房者则不会要这些数据，导致判断失误。

不少装修设计师建议，选择房子的购房者，最好认真研究户型图，不仅要看空间布局，还要算一下每间房间的大小，考虑好每个房间的用途以及未来需要摆下多少家具。此外，洗手间数量、尺度，客厅采光面的宽窄等都会影响后期居住的使用。种种问题，都是要在购房之前考虑好的。

从事室内设计的张先生表示，不少年轻人买小三房，主要是出于经济方面的考量，但又要考虑实际生活的需求，退而选择100平方米以内的小三居。除掉公摊后，再设置三个房间，房间确实比较小。业主不妨敲掉非承重墙壁，以玻璃增加通透感，做开放式厨房等。这是当前不少年轻人装修的选择，但是如果几年后结婚、生子，有的装修又要再改动。