水上为何地王频出
一直以来,水上板块就是天津高端甚至顶级楼盘的聚集地。老天津人的水上情结让水上板块楼盘虽贵却热销,而且很多隐贵阶层争相购买。如千万级别墅住区霞光道5号,是这个区域内最为代表的豪宅项目,自2008年以来,一直得到隐贵阶层的钟爱,神秘而低调。另一区域内典型为融创的标杆项目时代奥城,项目基本售罄且流转度较低,二手房价值连年上升,而且在市场上的换手度很低,并没有多少买家出售,大多也是居住着讲究生活品质的精英人士。而在二手房市场上,板块内接近20年房龄的立达公寓报价也在16000至17000元/平方米左右。水上区域内,除老地王鲁能公馆即将开盘外,新房供应基本没有。
而细数水上板块的土地,可以看出,从出让开始,就自带“高贵”光环。2012年12月,天塔道绿荫里地块,鲁能拍得,总价46.2亿元,折合楼面价1.5万/平方米。据悉,也将打造成非常讲求品质的高端项目。
以此次出让的水上公园西路为圆点,在其周边,地块价值也连带上“高贵”气质。2012年7月,天师大八里台校区地块,由中海获得,成交单价13026元/平方米,是天津第一个楼面单价破万的地块。
两大地王重塑区域价值
水上西路西侧地块的出让,除了参与竞拍的房企之外,也受到了地块周边开发商的关注。出让结果出来之后,刘总告诉记者,此次地块成交价格在他们的预判范围内,作为目前水上板块内的在售开发商,鲁能天津公司总经理刘小冰表示,此前水上板块的价值有些被低估,这一次,他们很高兴看到水上板块的价值再一次得到了大家的认可,他同时表示,希望与天房一起,为水上,为天津建设更多的高端品质项目。
售楼处刚刚亮相的鲁能公馆项目还未对外公布售价,但是据业内估计,售价将在4万元/平方米左右。而观察今日新晋地王,未来加上建安成本等一系列费用,单价或许也将直指4万元/平方米,水上板块的价值提升显而易见。
(来源:今晚经济周报)
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