回顾

地产圈爱用明星代言

在新《广告法》实施之前，明星与地产是一个经常出现的组合。地产圈出现明星代言的情况通常可以分为两类。一类是明星为地产项目进行代言；另一类是明星为房地产企业品牌进行代言。

包括汤唯、李玉刚、成龙在内的明星都为地产项目做过代言人。今年5月，鲁能在北京举办的一场大型品牌推广活动中，著名艺术家李玉刚表演了曲目《镜花水月》。李玉刚成为鲁能7号别墅的代言人。去年，泰禾·北京院子入市，在宣传海报上大量使用了国际功夫影星成龙的形象。

有媒体报道，去年，范冰冰亲临海容·骧龙国际奠基仪式，为房地产商造势；2013年，香港演员张智霖乘坐私人飞机空降襄阳，参加云霄阁开盘活动，为品牌营造独特的影响力。2012年，中国影视女演员汤唯为碧桂园·十里银滩代言。

今年，明星为房地产企业品牌做代言最为典型的当数韩国女星全智贤。4月份，韩国女星全智贤出席了来自福建的三盛地产在北京召开的“极致·未来家”战略发布会。据媒体报道，三盛地产相关负责人表示，三盛地产集团与同样专注事业、精益求精的“女神”全智贤合作，一方面希望能借助“女神”风靡亚洲的魅力扩大在全国范围内的知名度，另外一方面旨在展现二者共有的“极致”内涵。不过，三盛集团并未就某个项目点名让全智贤代言。

分析

明星违法代言要承担责任

“明星代言可以吸引公众眼球，增加潜在客户对地产项目的认同感，提升地产品牌价值，从而推动地产项目的销售，这是不少地产项目邀请明星代言的主要原因。”易居智库研究总监严跃进说。

新《广告法》不仅首次规范了广告代言人的行为，而且还规定了广告代言人的法律责任。新《广告法》第38条规定，“广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。”北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，“上述规定说明明星代言地产广告要为自己的行为负责。无论是明星代言地产项目广告，还是明星为房地产企业做品牌代言，都要符合新《广告法》的相关规定，都应当是实事求是的。明星可以亲身在房企提供的典型项目中住过一段时间，或是接受过房地产企业的服务，从中得到的真实感受要与广告词是一致的，这样明星代言地产广告是符合新《广告法》规定的。”

明星代言地产广告若是违法，就要承担法律责任。郑磊律师介绍说，“根据新《广告法》第56条规定，明星明知或者应知地产广告是虚假的，仍然作出推荐、证明的，给消费者造成损害，应当与广告主承担连带责任。”“新《广告法》实施后，地产项目邀请明星代言活动会变得更加规范。”一位地产项目资深策划人员说，因为地产项目能够真正做到让明星购买房子，或是向明星提供房子居住一段时间，在实践中并不多见，所以随着有关部门出台相关措施加强监管力度，地产项目会主动规范自己的明星代言行为，防止触及新《广告法》底线。

新《广告法》中有多个条款涉及房地产广告，对于房地产广告发布行为起到了规范作用。对此，北京晨报记者采访法律人士对涉及房地产广告条款作出四大解读。