一位知情人士透露,虽然“3·30新政”是针对普通住宅的优惠,但是上海很多银行把尺度放宽,一些豪宅项目也开始实行这样的优惠,导致豪宅买家入场。“买高端住宅的人都比较有钱,资信很好,银行自然喜欢。”知情人士告诉记者。
政策利好、改善型人群等因素催热楼市。以上海二手房为例,上海房地产交易中心数据显示2015年8月上海全市二手房共成交34707套,环比下降0.67%,同比上涨153.9%。事实上,上海全市二手房成交量连续五个月维持在3.5万套以上的高位水平。在一手房方面,今年上海商品住宅成交量自4月以来已连续5个月处于120万平方米以上的高位,值得一提的是,上海豪宅上半年销量已经超过了去年全年。
这样的火爆行情让业内觉得隐隐风险,记者多方采访了解到,早在今年6月就有银行开始调控房贷,希望通过调控把控风险。融360的报告认为,提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象,防止“炒房热”出现,银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。
中原地产研究部高级经理卢文曦认为,银行每年有信贷指标,而今年楼市成交比较旺盛,因此一些银行指标已经用了差不多了,没有必要沿用之前宽松的倾斜政策。另外,经过多轮的降息,当前银行利差相当小。预计四季度后,信贷尺度将越来越紧。
(来源:第一财经日报)
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