库存：维持在七万套高位 新老项目扎堆入市
记者从亚豪机构获悉，截至8月28日，北京新房库存维持在72000套上下(扣除自住型商品房)，虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降，但仍远高于库存低谷期的5.7万套。其中，朝阳区约有9400套居首，大兴以7900套位列第二，密云、房山、昌平、通州库存均在7000套之上。
另据机构数据统计显示，2015年8月(截止8月26日)，北京商品住宅市场共有30个项目入市，相比上月增加4个。30个项目共新增住宅产品4965套，预售许可面积52万平方米，环比上月同期均减少21%。8月份仅有1个自住房项目入市，扣除自住房影响后，8月新增供应为4221套，环比增长8%。
高库存背景下，政策利好无疑为今年的“金九银十”去库存添加助力。尤其是8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，宣布自今年9月1日起，这一首付比例由原先的最低30%降低至20%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：公积金贷款政策再放宽，将进一步鼓励改善型购房需求的进一步释放，提振“金九银十”的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存;但是由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的影响微乎其微。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，新入市项目的快速去化说明目前市场需求仍较为旺盛。
而受到这部分认购产品逐渐进入签约阶段，以及再次降息对于购房需求的进一步刺激。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末出现变化而导致企业被动推盘的局面。另外，还应积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升。
（来源: 新华网）
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