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沪8月土地成交量创15个月新低优质稀缺地块受热捧

来源：解放日报 2015-09-07 09:41:00

第二、9月挂牌地块明显增加

8月5日，大连福万房地产开发有限公司以1.22亿元竞得长宁区新华路街道49街坊11/3丘B1-06地块，成交楼板价40879元/平方米，溢价率61.95%。该楼板价创下了区域楼板价新高，稀缺地块受热棒由此可见一斑。

从今年以来土地供应方供应土地的节奏来看，不难发现每个季度的前两个月土地供应量均处以低值，并且在每个季度的第三个月，土地的供应量相对较多。上海链家市场研究部监控数据显示：9月，全市挂牌的土地合计9幅，出让面积为58.0万平方米，达到了今年单月土地供应量的高位。从供应土地的用途来看，其中纯住宅用地有7幅，此外两幅地块为住办和商住性质，也就是说9月供应的土地均含有住宅用地。

上海链家研究部总监陆骑麟表示：尽管8月土地市场经营性用地仅成交4幅，但还是表现出冷热不均的分化局面，对于优质的住宅类地块，开发商保持着高度积极性，“面粉贵过面包”的情况会经常出现，而对于相对外围的商办类地块，多以低溢价或零溢价成交，开发商对此类地块的拿地兴趣不高。考虑到近期楼市利好政策不断，加上7月、8月土地供应量偏少，9月在利好不断的大背景下，又加上金九银十的传统销售旺季，开发商的资金相对会较为宽裕，9月对于土地储备偏少的开发商是一个拿地机会。预计9月的地块最终都将以溢价成交，并且像普陀真如、宝山大场挂牌的地块，已经受到多家开发商的关注，最终的成交价可能较高。

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