佳兆业复活记:困难巨大 与政府关系已经正常化

来源:地产中国网 2015-09-06 08:04:00

佳兆业似乎正在慢慢“复活”,但摆在佳兆业和董事会主席郭英成面前的困难仍然巨大。郭英成及其副手谭礼宁仍在与多家债权人谈判。其中,融创中国主席孙宏斌作为债权人之一,也于近日表示,不排除和佳兆业还有项目合作的可能。从曾经的资产千亿到“猝死”、被收购、重组,佳兆业在过去9个月里的经历,让人有过山车般的眩晕。

如今这家公司似乎正在慢慢“复活”。

接连获得数个文体中心的运营权和“旧改”项目,佳兆业与政府关系正在回归正轨;而惠州、杭州项目的“解封”,也说明公司与债权人的沟通取得了一些突破。

但摆在佳兆业和董事会主席郭英成面前的困难仍然巨大。佳兆业2014年年报始终未出,评级机构已放弃对其评级,意味着公司财务成为了一个黑洞;

佳兆业高达数百亿的连环债高悬于顶、数十家债务人围绕在侧,公司现金流危机并未解除。

接近佳兆业的人士透露,郭英成及其副手谭礼宁仍在全力与多家债权人谈判。其中,融创中国主席孙宏斌作为债权人之一,也于近日表示,不排除和佳兆业还有项目合作的可能。

惠州佳兆业1号“解封”

“终于等到你,还好我没放弃。”8月28日,佳兆业集团官方微信号发布:惠州佳兆业1号“解封”了。

该项目二期的3、5、6栋取得了预售许可证,批准预售房源522套,预售面积47666平方米,预计在9月初推出。

这是在长达9个月的封盘后,佳兆业在珠三角区域首个重新开盘发售的项目。

佳兆业内部人士透露,这个项目是属于债权人之前申请财产保全,而被司法查封的项目。

这意味着,佳兆业与债权人的谈判取得了突破。佳兆业有关人士透露,项目重启主要得益于,佳兆业与债权人东亚银行之间的债务问题,协商取得成效。

这也使得项目在后期能获得政府主管部门的认可,顺利办理相关预售证件,最终进入销售阶段。

惠州市预售证监管平台信息显示,佳兆业1号此次预售批次的房源,预售资金监管账户设置在东亚银行惠州支行。

惠州市房管局产权科相关负责人表示,申请办理预售证的楼盘建设进度符合要求,开发商运营健康,该部门都会及时给予办理。如果仅是楼盘工程建设符合条件,但在运营上没有厘清,债务纠纷不处理完成,则不会办理。

除了惠州佳兆业1号获得解封外,在今年6月,佳兆业杭州的玖珑山住宅项目也已经获得中国银行杭州分行放行。

截至目前,佳兆业已有八个区域的项目可以正常销售,包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地区,则是“解冻”了部分项目,并开始进入正常销售阶段。

早在今年4月9日,佳兆业便发布公告,其旗下物业项目的状态,大多都由“管理局锁定”转变为“司法查封”。其中包括了佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业城市广场(资料、团购、论坛)、佳兆业前海广场、深圳可园、佳兆业新都汇家园、上品雅园、桂芳园等项目。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,房源若是处在“管理局锁定”状态,是佳兆业与政府的关系;但转为“司法查封”,则转变为佳兆业和债权人的关系了。

与政府关系正常化

8月10日,深圳市龙华新区公共事业局采购代理机构正式发布通知,佳兆业集团通过公开竞标,获得深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权。

至此,佳兆业已获得深圳大运中心、深圳南山文体中心、深圳盐田体育中心、深圳观澜体育公园、佛山高明体育中心五大标志性场馆运营权,管理面积逾80万平方米,成为中国最大的非国有文体产业综合运营商

实际上,佳兆业与政府的关系解冻在观澜项目之前,就已微浮于水面。早在今年5月和6月,佳兆业都以唯一中标人的身份,先后拿下了深圳盐田体育中心和佛山高明区体育中心的运营管理权。

值得一提的是,半年前,佳兆业所有的业务都被深圳市政府叫停,公司的所有执照以及上述文件也均不受理。

直到拿下盐田体育中心,佳兆业的大部分项目仍处在被全面封锁的状态。在风雨飘摇之时,政府将盐田项目交由佳兆业,令人玩味。

“此次盐田区政府接受佳兆业作为运营方,意味着政府关系正走向正常化” ,深圳一位开发商人士分析道。

严跃进认为,佳兆业的中标与其负面新闻并无太多直接关系,因为单从业务模式和经验的角度看,佳兆业的操盘能力是值得肯定的。佳兆业在几次成功中标后,应用更透明的方式来操盘。

佳兆业“复活”的迹象还不仅如此。7月14日,佳兆业“坂雪岗科技城15城市更新单元”通过了市政府审批,按政府规定程序即可实施开发建设。

市场对此均解读为,佳兆业破产风险再次降低、业务经营逐渐恢复正常的信号。

佳兆业方面也表示,“坂雪岗科技城15城市更新单元”的获批,也将为佳兆业在龙岗区的其他旧改项目打开通道。龙岗区是佳兆业旧改的重点区域,仅在坂雪岗科技城中,已立项的旧改项目就有7个,还有若干个项目仍在洽谈阶段。

广深项目成关键

大本营深圳周边的惠州项目解封,于佳兆业“复活”无疑有积极意义,但佳兆业目前仍面临数百亿债务、能否发出年报以及公司复牌的问题。

截至目前,核心区域广州、深圳项目仍是司法查封状态。其进一步“盘活”,有待于佳兆业与附着其上的债权人的谈判。

“广深项目是佳兆业最值钱的资产,谁都不想吃亏”,接近佳兆业债权人的一名金融机构人士称,一个项目中可能有多个债权人,就解除司法查封来说,谁都不愿意先撤销,需大家协商统一撤销。

深圳项目的债权人谈判进展不太顺利。此前的7月,佳兆业内部人士曾透露深圳佳兆业广场、悦峰花园、前海广场三个项目将很快会重启销售,但到目前为止仍没有实现。

最新消息显示,佳兆业和平安信托、爱建信托、中融信托、华润深国投的债务谈判耗时虽久,但其旗下涉及上述机构的司法查封项目均无一获得放行。

也不是没有转机。

从华东片区来看,佳兆业最大债权人之一中国银行,日前统一将佳兆业债务展期,允许佳兆业分期偿清债务。

如今,佳兆业如能按时将第一笔分期债务偿清,中国银行就会对佳兆业多个区域的项目给予放行。

对此,严跃进认为,通过展期的方式,能使佳兆业的财务压力稍许放缓。同时也会对其他投资者产生积极影响。

如果大家的行动一致,后续对于佳兆业的财务支持力度就会增加。

作为佳兆业曾经的“白武士”,融创中国主席孙宏斌此前于业绩会上表示,其在上周曾与郭英成聚会,融创一直看好佳兆业的深圳旧改项目,日后可能会和佳兆业在深圳及广州的项目有合作,但不会涉及整体收购。

(来源:21世纪经济报道)

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