2015年8月31日，恒大地产(HK.3333)发布2015年度中期业绩报告，其董事局主席许家印携董事局副主席、总裁夏海钧及首席财务官谢惠华在香港举行业绩发布会。

在波动而震荡的市场情况下，得益于2013年以来优化住宅地产项目区位布局战略及强大执行力，恒大上半年主要经营业绩继续稳健增长。于2015年上半年，集团营业额同比上升22.7%至人民币777.4亿元，其中房地产开发部分之营业额为人民币753.7亿元，占比达97.0.%。毛利同比上升22.0%至人民币220.7亿元，毛利率为28.4%。净利率同比上升40.0%至人民币132.9亿元。截止6月底，集团的资产总值从2014年末的人民币4744.6亿元增加13.8%至人民币5398.5亿元。期内每股基本盈利同比增长31.3%至人民币0.63元。

2015年上半年集团合约销售量价齐升，合约销售额达人民币871.1亿元，完成全年合约销售计划的58.1%，同比增长25.7%;合约销售建筑面积1138万平方米，同比增长16.1%;合约销售均价每平米人民币7656元，同比增长8.2%。

与之形成对比的是，中国房地产市场整体进入“微利时代”。截至今年6月底，据相关统计显示，多数房企目标完成率不足4成，各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势，行业平均净利率首次跌至个位数。其中，万科、绿地、保利、招商、碧桂园五家房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

透过现象看本质。在市场普遍认为黄金时代已经不再时，恒大如此业绩让业界大感意外——曾以激进受到质疑的许家印，却凭着“稳快”的风格赢得此次业绩的满堂彩。在恒大地产可圈可点的业绩背后，都有哪些秘密?

以下是发布会现场答记者问：

记者：除了发展地产主力之外，恒大还发展乳业、粮油、矿泉水等产业，这是否意味着地产行业的风险较大，所以才会选择发展其他产业来分担风险?

答：我们的主力是房地产，其他多元化产业还属于探索和培育阶段，是业务的相互补充。比如互联网社区、健康、文化产业，都依托于我们房地产主业来进行发展，实际上通过主业来给老百姓创造更丰富的生活。也通过良好的服务，进一步支持主业的发展。两者之间是相辅相成的关系。粮油、矿泉水、乳业等产业的位置很清楚。中国需要优质的矿泉水、优质的乳源和高品质的粮油，这是中国人最需要的产业。所以公司发展至今，抓住市场的机遇，来做一些多元化的探索，只是主业的补充，并非我们不看好房地产行业。我们相信未来，无论是在全国还是香港，地产业与人息息相关，任何一个市场环境下，都会有几家成型的大型企业。我们希望是未来发展中，恒大是地产业强大的主力军。

1、夯实基础。几年前，公司内部提出“夯实基础、多元发展”的战略。前五年，我们各项房地产指标平均水平都保持每年30%左右的增长。今后的五年，我们还要继续保持30%左右的增长指标，也就是说，我们在夯实基础，具有很清晰地发展战略。

2、多元化战略。包括两大方面：其一，利用恒大从成立到现在18年来房地产和积攒的各种资源开发。比如互联网社区服务、恒大健康，第一步就是利用恒大的社区，把恒大社区资源开发出来。而在文化产业方面，将来最大的利润增长点是恒大院线，这也是恒大18年来所积累的开发资源。恒大足球也是，在承担社会责任的同时，也在推广公司的品牌。其二，围绕百姓的吃喝，投资前景好、潜力大的三大产业：矿泉水、粮油和乳业。

记者：现在股市波动很大，是不是会对房地产造成什么样的影响?是否会引起房价的下跌?

答：恒大的产品80%都是刚性需求，无论股市如何波动，都能满足老百姓的居住需求。所以股市在波动，但恒大的销售业绩还是在增长。增长源于我们的产品品质和销售价格，恒大的楼盘，一直是民生地产的标志。所以，我们对股市的波动并不担心，对今年完成1500亿的销售任务充满信心。

记者：半年报中净利润和净利润率的两大指标增长较快，能否解释下?公司未来的竞争力还有哪些?

答：净利润和净利润率的增长有两个因素：1、公司规模的增长，这是个绝对值。2、公司金融产业的投入。我们原来介入到两家银行，上半年我们卖了，实现了20多亿的营业收入。除了主业之外，我们在资本市场上也有较大的收益。但主要的增长，还是来自于房地产行业销售的增长。

记者：恒大负债率比较高，大家都比较担心，恒大怎么考虑的?

答：房地产投资，是资金密集型行业。上市至今，随着公司规模和各项指标的增长，我们始终保持充足的现金流，另外，实施快速开发的模式，所以我们对负债率充满信心。此外，我们今年开始积极实行重资产轻资产化。在住宅开发上，也会配套一些商业物业，商业物业按现资来算，也有一千多亿。今年下半年，我们能在重资产轻资产方面向前进一步发展，解决负债率的问题。

记者：恒大和腾讯合作，未来的发展方向如何?现在都在分拆物业公司，未来在社会服务方面恒大的优势在哪里?

答：我们和腾讯的合作最主要的优势在于，恒大的土地储备，在建编辑、竣工面积均排全国第一，也就是说，我们的社区规模在中国最大，我们现在每年有70-80万的增长，这是我们跟腾讯合作的基础。而腾讯依靠它的微信平台、互联网技术，使我们在两个行业巨头之间实现最高层级的平台重建，这种社区的增值服务，要领先于其他公司所建的互联网平台。

互联网的优势，首先基于恒大的社区平台，通过恒大的社区平台，再来收购其他物业社区，通过这样的规模，培养成中国最大的互联网社区平台。

记者：恒大如何看待未来十年房地产市场?

答：恒大对未来房地产的增长非常积极，也非常有把握。不管经济如何，中国房地产刚性需求总量一定是越来越小，总需求下降。但现在房地产企业有几万家，数量很多，而我们对市场定位有把握，未来十年，企业竞争到最后，恒大的市场份额会逐渐增加。

记者：人民币贬值，有没有对恒大产生一定的影响?债务计划有没有做一些调整?

答：人民币贬值，对房地产公司有一定影响，但恒大影响不大，恒大外币占比比例不多，总体对报表影响不大。