限购松绑一年 无锡楼市步入上行轨道

来源:地产中国网 2015-08-28 09:12:00

    在调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后,限购限贷渐行渐远。种种迹象表明,随着购房需求的不断释放,房地产市场的上行通道已经打开,但在库存高企的大背景下,在未来很长一段时间内,房价依然将呈走稳趋势。

    ■激活楼市“以价换量”冲破瓶颈

    在楼市的成交“行程单”上,7月、8月是传统的销售淡季。但今年7月,无锡市区商品房成交面积为56.76万平方米,同比增长25.58%。与今年其他月份的成交量相比,7月的成交量或许不那么起眼,但这一数据已接近于松绑前一年内的最高水平。

    今年7月份的成交情况仅是松绑后一年楼市成交走势的缩影。以去年8月为界,限购松绑后一年内,成交量平均增长27%。

    事实上,在调控松绑前夕,购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减,楼盘的集中供应也加大了各项目间的竞争压力,在实际销售中遭遇大面积滞销,再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决。自去年5月开始,部分开发商已经下调项目售价,从而促进销售,实现销售回款带来的资金压力。

    业内人士认为,限购放开的这一年,依旧是开发商们顺应市场规律、赶紧走量的一年;供大于求、库存高企的现实,使得房企采取“以价换量”的市场营销策略,纵然有些楼盘会选择调价,但涨幅十分有限。

    相关统计数据显示,2013年8月至2014年7月,楼市均价为8044元/平方米,而去年7月至今,成交均价为7801元/平方米,整体下跌3%。

    位于太湖新城的绿城玉兰花园,成交量从去年下半年开始“一路高歌”,年销售额问鼎无锡。2013年,绿城玉兰花园的销售均价在14000元/平方米左右,到去年年中,其整体均价下调至10000元/平方米,随着近一年来市场不断回暖,其成交均价稳定在12000元/平方米。有关销售负责人表示,这一年楼盘价格还是紧紧把握市场脉搏的,从而激活了市场。

    ■政策加码

    市场信心逐步回升

    “以价换量”打破了楼市的僵局,而此后政策的持续加码则让市场步入了理性、稳定的上行轨道。

    去年8月30日零点起,无锡楼市全面解禁。之后的四个月,市场又吸收了后续一系列政策的利好效应,购房需求不断释放,至12月份当月成交面积突破80万平方米,创下近5年新高。

    “政策环境、经济形势、供求关系和人们对市场的预判,都会影响楼市的变化。特别是今年3月30日的房产新政,进一步降低了购房门槛。”业内人士分析,从近几个月楼市走向来看,这一波成交量上涨,主要受政策利好和市场预判的刺激。

    今年上半年,“3·30新政”、公积金贷款利率下调、央行三次降准降息,首付比例降低、二套房开放等政策进一步刺激了购房者的购房意向。3月开始楼市企稳回升,4月楼市成交再上涨,成交继续呈回升趋势,5月、6月楼市成交冲高。

    二手房市场对政策的反映则更加灵敏,今年3月以来二手房月成交套数均在3000套左右,与去年同一时期相比,每月可多成交700套。58安居客的监测数据显示,今年以来二手房挂牌房源量同比增长超过5成,市场上二手房源的流转正在加速。

    随着楼市成交的不断升温,就有购房者担心房价反弹,但纵观这一年来的月成交均价走势,价格波动相对趋稳,涨跌幅度也非常有限。

    市产监处公布的数据显示,限购放开后的1年内,月成交价在7500元-8000元/平方米的区间内,房价波动幅度稳定在6%以内。只有在6月份,受成交结构影响,月成交均价出现了较为明显的上扬,达到了8200元/平方米。

    “对于未来一段时间的无锡房地产市场,我们预判成交热度将会维持,市场整体向好的趋势将会维持。”无锡市房地产行业协会秘书长沈洵认为。金九银十,开发商们期盼楼市复苏得再快些,而购房者则在对走势的掂量中作出自己的决定。
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