■现有商业项目需升级改造  电商冲击不可小觑

从静止的数据分析看，当前商业是过剩的，从实际需求上看，自用类需求已经少之又少，投资类需求出现大幅下滑，这也跟整个经济形势紧密相关。河北盈阔地产机构副总经理苏风彦表示，用“经济危机”形容当前的商业地产形势一点不为过，当然这也跟政府规划有很大关系，只有具备前瞻性以及合理性的规划，才能谨慎考量未来发展趋势。

目前一些贸易性的商业项目，包括一些写字楼，急需进行商业改造。苏风彦表示，石家庄作为传统的贸易城市，过去传统的商业项目已经不再顺应城市发展的需要，可以从以下两个方面进行升级，一方面调整场内的品牌分布和业态范围，对之前的商业定位进行修正，另一方面为了满足消费者“喜新厌旧”的购物情绪，做成所谓的“shopping mall”，唯有这样，才能以更精准业态迎接不断变化的消费者需求，才有可能在激烈的市场竞争中站稳。

此外，电商的发展是当下所有行业面临的一大冲击，商业类更是“首当其冲”， 苏风彦认为当前传统商业项目同质化的情况比较严重，电商快速发展的今天，对其冲击必然很大，加之同业之间还存在很大分流，所以运营情况可想而知。“如果想要取胜，或者说不会这么快就被电商打死，那就一定要在差异化和品质提升这两方面做文章。”苏风彦说。

■社区商业成未来发展趋势 底商将面临很大挑战

商业地产市场的产能过剩，促使传统商业进行改变。百货以及商超两大商业模式已经老化，甚至处于衰退状态。而一些大型专业店、大卖场开始处于成长呆滞状态。北国商城西扩变为大北国，成为大的商业综合体，万达百货全国关店潮，都在表明传统的商超和百货已经不符合当前的发展形势，消费人群也开始由过去的集聚消费开始扩散转变，因此商业中心也开始从城中心到城周边到社区转移。对此，曹润亭表示，社区商业如社区购物中心以及社区便利店正在“异军突起”，与此同时底商或将面临巨大挑战。

曹润亭表示，目前石家庄共有1800多家社区商业，其中有787家是由物业统一管理的。“一些成熟的社区定位非常好，他们有物业进行统一管理，并且有效规划，商户的稳定性以及成长性都很强，”他说到，“并不是说房子卖出去以后物业就不管了，任由其发展，到最后反而同质化十分严重，统一运作也使得社区商业这种模式得以健康的发展。”

而需要注意的是社区商业又不同于传统的底商，社区商业的出现也会给底商带来挑战。目前来看，社区底商大都是满足人们日常生活需求的，同时百姓消费观念上还没有改变。社区商业需要同时具有必备业态以及选择业态，既能满足基本的生活需求，还可以满足其他生活需要，也是为社区居民提供一个消费平台，逐渐进入一个新的消费时代。因此，在社区商业这种模式下，人们对个性化的追求和便利性的追求可以使消费就近解决。

此外，曹润亭还表示，一个商业项目想要能够更好的生存，一方面要有合理的规划，另一方面还要加强后期管理，要能同时满足市场需求和消费需求，而这两方面需求的核心是要适应当下家庭方式以及生活方式的转变。“现在的消费主体逐渐年轻化，只有不断迎合这类消费人群，才有可能不会在当下激烈的竞争中被打败。”

（来源：燕赵都市报）