生存环境越发恶劣 中小房企应谨慎开发

这个8月，楼市虽在逐渐回暖，但密集发布的上市房企半年报，还是让不少企业感到阵阵凉意。和过去一样，房企的业绩报告始终都是几家欢喜几家愁。

正在转型时期的房地产行业，展现出的却是房企众生相。有的房企玩得风生水起，一上市便一跃成为A股市值最大的房企；有的房企正在谋求转型，进军家装、物流、养老、医疗等领域；而有的房企，要么已经退出，要么剥离传统业务，宣布未来3年退出房地产市场；甚至有的老牌房企已经遭遇破产，正面临资产清算。

日前，作为曾经的全国地产百强企业之一的华光地产被法院宣布破产清算。资金链断裂是像华光地产这样的中小房企普遍会遭遇的困境，而业内人士认为导致这一结果出现是因为华光地产盲目拿地，快速扩张。公开资料显示，自去年开始，受房地产市场整体低迷影响，包括兴润置业、盈嘉地产在内的十余家中小型房企均因资金链断裂而“破产”、“跑路”。

实际上，对于中小房企而言，太过激进拿地、盲目扩张都很容易导致资金链出现问题。

另一个老牌房企莱茵置业于8月14日，更名为莱茵达体育发展股份有限公司，这预示着莱茵置业脱离地产业务，全面转型。今年上半年，莱茵置业公布的半年报显示公司业绩并不乐观，亏损高达2592.71万元，为上市房企中表现最弱的一员。

地产项目不赚钱，进而全面转型体育产业，或是莱茵置业寻求快速资金回报的一种方式。以万达、恒大为代表的房企，纷纷涉足体育产业，但体育产业本身盈利模式不确定性因素较高，是故，莱茵置业向体育产业转型是否是一种不错的选择，目前还不得而知。

告别黄金时代的房地产行业，不少中小房企正在努力寻找新的盈利增长点，然而对于前路并不明朗的企业来说，转型和不转都是“死”。盲目的发展战略，会加速地产行业加速洗牌的进程，对于中小房企而言，谨慎开发，控制成本，把握机会，慎重选择发展领域，或将让其艰难的环境中存活下来。

来源：房观察