首页>广州公积金中心:公积金贴息贷款最快年底见
来源:地产中国网 2015-08-24 09:27:00 作者:赖伟行
算账:每月补贴额 并非每月恒定
据意见稿,计算公式如下:贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)
大源按揭总经理郑大源表示,如果按照两人最高借款限额80万元贷20年等额本息、商业5.4%年利率、公积金3.5%年利率计算,公积金月供是4639.68元,商业月供是5458.01元。不过,申请商业的第一个月利息是3600.00元,公积金的利息是2333.33元,所以息差是1266.67元;申请商业的第二个月利息是3591.64元,公积金的利息是2326.61元,所以息差是1265.03元……(以此类推)申请商业的第240个月利息是24.45元,公积金的利息是13.49元,所以息差是10.96元。
“由此可见由于欠款在减少,息差也是逐月减少的,而两者的月供差则恒定是818.33元,所以贴息不是恒定每月补贴818.33元。”郑大源表示。
专家:关键在审批速度
“公积金中心补贴的额度就是公积金贷款和商业贷款之间差别的额度,所以贴息贷款和公积金贷款在账面上对借款人来说差别不大。”汇瀚按揭高级业务经理莫静透露,在广州6月出台公积金二套房贷款在还清的情况下,首付成数降低到最低三成之后,全市公积金贷款的需求明显增加。然而实际上目前商业贷款最低也有基准利率8.8折的折扣,与公积金贷款的利率相差已经缩小,50万元的贷款额差距只在两三百元左右,所以贴息贷款推广的关键在审批速度。
大源按揭总经理郑大源分析,目前公积金贷款从申请到最后放款,时间跨度最长超过三个月,而商业贷款约为一个月左右,如果今后公积金贴息贷款可以把审批周期压缩到一个月出头,相信具备一定的吸引力。他也建议,公积金为了解决目前资金池紧张的问题,可以把补贴资金直接打到申请贴息贷款政策职工的缴存账户,这样有利于维持资金池的稳定性。
(来源::广州日报)
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