猫腻

装修合同拆分签约

参观样板间的过程中，吴先生不断讲着装修的高标准，直到记者准备离开时，他才平静地补充了一句，即使按首套房购买，首付款也要达到房款的五成。

因为，精装修合同是在购房合同之外单独签署，且装修款项必须全额支付。

“楼体施工企业和装修企业不是一家公司，需分开付款，所以没办法写在一份购房合同中。”这是他给出的解释。不仅如此，在精装修合同中，购房人不是按照5000元/平方米的标准支付装修款，而是12500元/平方米。

不过，他也强调，12500元/平方米仅仅是支付标准，交房时依然参照样板间5000元/平方米的装修标准。“实际房款扣除装修款后，就是写在购房合同中的购房金额。”

记者以137平方米、520万元的三居室计算。按照开发商的要求，需单独全额支付的装修款约为171.2万元，剩余的349.8万元房款，三成首付即是104.94万元。两者相加，首套房购房人需要支付的现金为276万元，确如吴先生所说，“达到总房款的五成。”而显示在购房合同中的349.8万元计算，折合单价为25532元/平方米。

揭示

开发商如何钻空子？

工程款或装修款的支付与购房人并无关系，无法写进一份合同的理由显然并不成立。那究竟是因为什么？记者查询发现，拆分合同或许和绕开“一房一价”有关。

年，北京开始对预售商品住宅实行“一房一价”制度，每套住宅的价格由房地产开发企业申请预售许可时填报，预售许可批准后，每套住房价格对外公示，并且网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。同时，“一房一价”制度规定，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

“至今，预售商品住宅都在执行‘一房一价’。假如申报了30000元/平方米，那这个价格就会被锁死，超出便不能完成网签。”记者请教的一位开发人士介绍。

市住建委官方网站上，合生滨江帝景至今仍然是预售商品住宅。其中，3号楼与7号楼于2014年3月申领了预售许可证，拟售均价分别为26856元/平方米和24890元/平方米。8号楼则是2013年9月24日申领的预售许可证，拟售均价为21487元/平方米。

具体到3号楼，记者找了与咨询中很接近的1单元1503号房源，建筑面积为137.80平方米。按照信息公示，按建筑面积计算，该套房源的单价是26983元/平方米；按照套内面积计算，该套房源的单价为33089元/平方米。换句话说，无论是建筑面积单价还是套内面积单价，均低于38000元/平方米。然而，刨除了装修款后，剩余房款折合的单价并不超过申报价格。