重庆购物中心空置率10.2%
重庆的商业物业市场(购物中心)的经营状况如何?来自世邦魏理仕第二季度重庆零售物业市场数据显示,重庆零售物业市场整体市场存量为397万平方米,其中,购物中心的存量为328万平方米,整体市场空置率8.7%,购物中心控制率10.2%。
重庆某地产集团商业事业部副总经理接受记者采访时说,空置不是绝对的空置。一方面是,市场品牌和商场开业的时间点没契合造成的时间空置,或者品牌商进来,定位不是很适合,需要调整更符合的品牌商进来造成的短期空置。当然也有因整个品牌经营不好出现的空置情况。
商业地产把握好四个“基因”
在消费疲软、电商冲击下,商业地产应当如何走?这位副总认为,“真正做好商业地产,要把地产和商业组合起来,把它们相融相通,而不是单纯的房地产项目。”他说,一旦做成功,商业地产的回报是稳定和持续的。
在陈启宗看来,盖得不好的商场一定会死掉。商业房地产的四个“基因”:地点、大小、设计、建筑。这四个方面做了之后是永远不能改变的。他认为,做好四个基因,只要你的管理不是太差,你还能够活下去,最坏的环境你也能够活下去。“我认为没有一个时期比现在更健康,而且继续健康发展的机会相当大。”陈启宗如是表态。
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