产品：全精装覆盖，优劣尚难下定论
中海地产是目前房企中为数不多没有开展多元化转型业务的房企，不过中海地产开始进行内部的产品变革。到2016年年底中海地产要将所有的项目都变为精装修交付，意味着未来中海产品中不再有毛坯房存在。
就全装修的产品而言，对于企业的毛利率提升将会很有帮助，这和中海地产一直强调高毛利的企业风格是较为匹配的。未来中海全项目实现精装交付，意味着相关的装修建材采购能实现批量购买，进一步有助于企业压缩成本，提高毛利率。此外，由于精装产品的溢价空加大，也为企业未来的定价赢得了更多的空间，企业在实战中的营销策略将会更灵活。
精装交付对企业而言是一次大胆的尝试，但是，这样大范围的推广也会存在很多问题。一是市场认可度还不高。目前市场上项目还是以毛坯交付为主，精装房往往在项目整体规划中占比不高，中海地产此举能否成功融入市场还有待验证。二是客户的认可度难以保证。尽管中海为全装交付打造了6套装修标准，但是购房者内心标准远不是这6套标准就能够覆盖的。目前市场上很多的精装房屋在美观和实用性方面可能都达不到购房者的要求，二次装修意味着购房者还要自掏腰包拆除现有装修，这样的情况下对购房者而言弊大于利。因而会为后期销售埋下隐患。
(来源：微信公众号克而瑞地产研究 cricyjzx)
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