人口导入有赖域内产业及配套推进
在记者的采访中，尽管业内普遍看好精武镇楼市发展前景，但也有业内人士指出，在该区域楼市未来大体量供应下，竞争也将会很激烈。从精武镇近期土地招拍挂来看，房企竞争已经拉开帷幕，今年3月精武镇拍出的地块楼面价为3223元/平方米，而时隔仅仅3个多月，相邻地块楼面价已攀升至5513元/平方米。除了拿地竞争外，房企未来还将面临客户争夺方面的压力，在业内人士看来，700万平方米土地在三年推出，势必会带来大量的房源入市，人口导入问题也是需要予以重视的方面。
一家入驻精武镇的房企相关负责人表示，西青承载了很多河西区、南开区的外溢客户，随着政府招商的推广，以及陆续品牌开发商的进驻，已经有很多客户开始关注精武镇楼市。精武镇已经具备了交通、医疗配套、教育配套等很多属性，希望能够承载包括张家窝、中北镇在内的更多的刚需、刚改客户的溢出，也希望吸纳更多天津西南部片区优质客户的进驻，把整个板块的居住氛围做强，宜居宜业。
“700万平方米土地的推出，看似体量较大，而如果能有效导入购房人群，新增住宅供应去化并不是太大问题，毕竟天津目前有1500余万常住人口，未来京津冀协同发展也有望增强天津人口集聚能力。”天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟表示，从精武镇的区位来看，未来主要承接三方面的购房人群，即本地人群、中心城区外溢人群、周边产业人群，尤其是后两类人群是未来需要重点挖掘的潜在购房者。具体来看，承接中心城区外溢人群，需要区域内有完善的配套，交通、商业、医疗、教育等都需要进一步推进，中北镇规划开发模式值得借鉴；产业人群导入则有赖区域内的产业来支撑，产城结合有利于吸纳大量新增人口，这无疑是区域内房地产开发向前发展的重要动力。
（来源：今晚报）
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