新三板持续升温、股市上涨以及政策的支撑。今年以来,一系列因素使得豪宅市场涌现出大量新贵买家。为了响应这些主要来自金融、IT等领域的年轻新买家,豪宅产品的打造标准也正悄然发生着变化。极度奢靡、超大尺度不再是豪宅的唯一代名词,反之,简约时尚的风格、适中的尺度越来越受到豪宅新主人的欢迎。
新贵买家涌现
“与以往40-50岁以上的传统制造业企业主买豪宅的局面不同,从2014年下半年尤其是2015年初开始,项目一半以上业主年龄层次在35岁左右,多来自金融、投资、互联网等行业。”
北京多个豪宅项目负责人告诉记者,豪宅市场里,80甚至90后的年轻新买家数量正在迅速增加。
据招商银行与贝恩公司近日发布的一项2015年中国私人财富报告显示,近几年来,中国高净值人群的规模在逐年扩大,2014年,中国高净值人群数量首次超过100万人,与2012年相比,增加了约30万人,年均复合增长率达到21%,相比2010年人群数量实现翻倍。
从高净值人群内部的细分来看,随着创新性行业的迅速发展、企业管理体系的日趋成熟以及家族企业进入继承阶段,近两年来,创业者、职业经理人和富二代等新富人群加速涌现,1000万到5000万的入门级富豪人数增长加快,2012-2014年年均增速为22%,相对于前两年提高了3个百分点。A股市场的持续火热将继续推动资本市场产品的快速发展,预计这部分人群的财富还将稳步增长。
“我们把这些新兴的豪宅买家称为新阳光财富阶层”,天润同泰集团营销总监张大东告诉记者,取代以往的资源型买家,这些人群主要分布在金融、IT和新三板等领域。
这些年轻客群通过自己的能力创造财富后置业升级,财富的获取更为阳光透明,对于豪宅的产品、配套、服务等方面的需求也与此前的客群有所不同。总价在2000万元左右、户型面积在200平方米上下的豪宅产品,成为这些新兴买家的理想置业目标。
根据亚豪机构统计数据显示,2015年上半年,北京公寓豪宅市场(报价6万元/平方米以上)共实现成交1355套,成交面积28.1万平方米,相比去年同期均大涨87%、86%。与此同时,上半年北京公寓豪宅市场成交均价为75717元/平方米,相比去年同期上涨32%。
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